房价增幅远超伦敦剑桥房产持续升温,英国房产周刊微信公众号文章

沿康河而行，各时期保留下来的迷人建筑群不仅勾勒出英伦的著名景致，更记录下这座城市的发展历程。无论是物质上还是文化上，剑桥这座城市都是被剑桥大学所主导着的。它不仅为这座城市带来了精美的建筑，更带来了包容多样的文化氛围。同时，作为英国科技产业区（Silicon Fen）和许多跨国公司的聚集地，剑桥所具备的当代优势也相当令人兴奋。剑桥凭借其在国际科研教育以及高新科技产业领域的顶级地位，不但吸引了全世界的顶级人才，同时也吸引了来自全球的资金投入。

需求火爆房价增幅超过伦敦

供应严重低于需求的局面造就了房价飙升。据国家统计局公布的官方数据，自2010年起，剑桥是英格兰和威尔士地区房价涨幅最快的城市。在2010年第二季度之后的5年中，剑桥的房价增长了47%，平均房价为£360,000。涨幅比例远超伦敦，排在全英之首。

图说：2010年第二季度-2015年第二季度，英格兰及威尔士地区城镇房价涨幅比最多及最少的地区

与此同时，根据英国房地产网站eMoov公布的房产热门区域指数，在2015年第四季度中，由于地处通勤带的房产需求量出现持续增长，剑桥以75%的房产需求量排在全英第二的位置。

在强大需求的支撑下，尽管剑桥房价高速上涨，丝毫没有影响房产销售的速度。历史悠久，交通便利，且具有庞大的科技职位需求的剑桥地区地区跻身销售速度最快榜之首。Garrington Property Finders公司的负责人Jonathan Hopper表示，房子进入市场后，往往会在几天甚至几个小时内就被买走。据英国最大的房地产资讯网站Rightmove在2014年的数据显示，剑桥地区的房屋出售周期为27天。

刚需强劲汇聚高素质、高收入投资者

根据英国智库Grant Thornton的一份研究报告分析，剑桥是英国除了伦敦之外最具经济活力的城市。剑桥当地政府在规划兴建大学校区、产业园区和大量住宅新区的同时，也是推动创造房产需求的过程。其中，就业人口的增加是关键。当地政府预计到2031年前，剑桥人口至少将增长31%。这些新增人口中，绝大部分为就业人口。

“剑桥吸引的人才绝大多数是高收入的专业科技、研发、医疗、管理等方面的人才，” 第一太平戴维斯剑桥分公司的资深住宅销售顾问斯图亚特·奇普切斯先生表示道。“国际大型医药企业AstraZeneca计划将全球研发总部搬迁到剑桥，至少能迁入或新创2000个高级岗位，这些房产需求都是刚性的。”

图说：国际大型医药企业AstraZeneca计划将全球研发总部方案

按照目前获批的规划，剑桥正在兴建的新校区、科研基地、科技产业园以及新住宅村镇新区等，将接下来的15年内创造近4万个就业岗位。这注定会给房地产市场注入强大的升力。

在往便捷返伦敦的通勤条件，以及一系列出色学校教育资源的双重吸引下，汇聚着古老高等学府和各种超现代化企业的剑桥，吸引着络绎不绝的购房者。这里家庭住宅需求强劲，城市南部的房产尤其走俏。比如Magna，Ninewells以及Virido这三个在售项目，它们各具特色，适合不同需求的买家。

Magna

Magna项目位于与Hills Road相连的一条私人小路北侧，距离剑桥火车站不到一英里。地理位置优越，可方便的到达剑桥市中心及其他生活配套设施。

剑桥聚集了大量优秀的公立学校，比如Hills Road Sixth Form College就是全英最好的学校之一。同时这里还有为数不少的全英领先私立院校，包括The Leys School、The Perse School、St Marys School、St Andrews School和St Faith’s School。除了享誉世界的剑桥大学，另外一所大学安格利亚鲁斯金大学(Anglia RuskinUniversity)也表现出了不俗的吸引力。这些顶级教育资源的存在不仅带动了周边房产的升值，更吸引了众多华人家庭聚集。

对于Magna项目而言，毗邻名校更增加了它的稀缺性及增值性。全英最好的公立学校之一Hills Road Sixth Form College，以及全英领先的私立学校The Perse School均在Magna项目的步行范围内。

Magna项目距离剑桥火车站不到一英里。从剑桥出发，乘火车达伦敦King’s Cross只需不到45分钟，约一小时可到到终点站Liverpool Street。这样短的通勤时间，跟伦敦郊区居民的通勤时间差不多。

Magna项目由4-6层高的公寓楼构成，共87套现代设计的一居室，两居室及三居室公寓住宅，其中50套公寓将向私人出售。此外，项目还包括8套联排别墅。

一居室公寓£395,000起

两居室公寓£475,000起

三居室公寓£615,000起

Ninewells

Ninewells位于剑桥南部，处在城市与乡村交融的边缘地带。项目周边有多条公交路线途径，其中距最近的公交站仅200米。业主可乘坐公交方便地到达市中心，火车站及周边区域。无论是优秀的教育资源，还是休闲，娱乐，健康设置，Ninewells便利的位置都可以轻松达到。

在生活方面，近年来剑桥最吸引人的新热点包括the Grand Arcade，那里集合了大批全方位引领时尚的高街商店，而米其林星级餐厅Midsummer House Restaurant则是剑桥高档饮食文化和咖啡厅文化王冠上的明珠。古老的剑桥当然少不了可爱的集市，比如Ely，那里坐落着全英最宏伟大教堂之一，而Saffron Walden，Royston 和Newmarket也都颇受欢迎。

在交通方面，从剑桥乘火车达伦敦King’s Cross只需45分钟，约一小时可到到终点站Liverpool Street。通过M11高速公路可快速进入M25和其他高速公路网。由M11去往伦敦斯坦斯特德机场仅20英里，剑桥机场也在筹划扩建，目前从剑桥机场可以到达泽西岛、尼斯和那不勒斯。这样明显的区位优势使得剑桥地区的房产受到众多买家的格外青睐。将于2018年通车的剑桥北火车站将提供通往布莱顿和盖特威国际机场的服务，并途径伦敦St. Pancras火车站。

Ninewells包含162套现代化的家庭别墅及公寓住宅。毗邻的Gog Magog Downs为Ninewells创造了优美的自然环境。而Ninewells项目的名字也源于当地一处自然保护区Nine Wells。

一居室公寓£345,000起

两居室公寓£445,000起

Virido

Virido项目是剑桥在建住宅新社区Great Kneighton地产开发区的一部分，位于核心位置，毗邻Hobson’s Square的西南侧。项目共104套住宅，户型丰富，包括公寓，复式公寓和联排别墅，旨在为业主提供自然环保，节能高效的居住体验。

作为Great Kneighton地产开发区的中心，Hobson’s Square汇集了居民日常必备基础设施，新的社区保健中心，图书馆，商店，办公室和交通枢纽于一身。此外，Hobson’s Square还将成为居民的活动中心，承担起居民会面、社交的角色。这里可承办如音乐会、农贸市集、社区活动日、街头派对等活动。中心广场已被设计为包括大型雕塑、可观赏雨水花园景观的长椅休息区和一个开放式购物中心。

Virido项目在采用了节能科技的同时，设计师们还创造了全新的“模块化概念”，将不同户型组合在一个四方形的建筑模块中。其中每一个四方形模块都包含约23套住宅及一个同享的庭院花园。每个四方形模块的设计都是独一无二的，有自己的材料，颜色，装饰以及景观设计。总体而言，材料的选择都是以房产的耐久性及低维护成本为出发点。

Virido在的东面，是Great Kneighton地产开发区的另一个重要部分——占地120英亩的Country Park。这个全新的公共开放空间包括林地，四个水塘，鸟类保护区，分配给私人的小型地块，新建中学的运动场，一系列活动区及一条1.5英里的步道。目前，Country Park已经栽种了超过14,000株树木。