供过于求? 悉尼这些区域明年房价料将跌

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 悉尼画报



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据报道,Opteon Property Group称,因供过于求,悉尼备受青睐的公寓市场明年面临价格调整。该估值公司称,悉尼今年料有20800套公寓要交割,明年预计还有2.6万套,价格增长放缓,期房买家在供过于求的二级市场上低价售卖。  


Opteon的报告指出,部分地区新项目层出不穷,供过于求的问题或在2017-18年带来负面影响。尽管如此,不同地区的受影响程度也不一样。悉尼不会像墨尔本和布里斯班那样,因为悉尼仍然处于供不应求的阶段,此外独栋屋房价太高也会促使人们买公寓。但该报告也是目前最大的暗示,说明即使是悉尼也达到了房屋建筑的顶值。  


据悉,自2013年6月来,每个月新州所获批的新公寓数量都比维州多。澳洲统计局数据显示,在第一季,新州规划局批准了40770套新公寓、联排别墅和半独立屋,维州的才是32679套。


很多观察者认为,悉尼部分公寓市场进入了调整阶段。BIS Shrapnel的住房高级经理Angie Zigomanis称,Northern Districts的开发项目大增,Parramatta的公寓也可能太多。但任何的调整都不会立即发生。他说,最近竣工的期房将获利,因为买家购买后房价大升。报告称,但去年来售卖的公寓(很多都是卖给海外投资者)则面临风险,不会像早买房的人那样有较高的资产增值。  


悉尼最近的拍卖市场销售火热,没有出现预期中的下行。但Capital Economics本周称,悉尼房价增长放缓,且在2019-2020年时将与全国一样出现房价下跌。Opteon称,虽然悉尼的东区并没有出现供过于求,但一些南区则有。“Mascot,Zetland,Waterloo和Alexandria住房密度较高,有供过于求的风险。”报告还称,Asquith和Mount Colah区的部分期房项目目前存在供过于求的状况。


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