大西雅图房价再创新高 增幅全美第二 但租房仍比买房贵

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 美国房产投资与咨询




根据昨日公布的S&P/Case-Shiller指数,大西雅图地区房价再创新高,2016年3月的房价与去年同期相比,增幅为10.8%,仅次于俄勒冈州波特兰的12.3%,是全美平均增幅5.2%的两倍多。


Case-Shiller数据同时显示,自2007年夏季顶峰时期以来,大西雅图地区的房价在2016年3月首次超越顶峰时期价格。与2012年早些时候的低谷相比,房价在过去四年的增幅达到令人咂舌的50%。

 

房价的增长在最近几个月尤为迅猛,今年2月至3月,西雅图的房价增幅为2.4%,是该份报告所涵盖的全美20个大城市中增幅最大的。比全美0.7%的平均增幅多了三倍多。

 

同样在昨日公布的另一份报告BlackKnight Financial Services指出,整个华州的房价都呈现增长势态,且增长速度连续两个月超过全美其他任何一个州。华州的平均房价创下新高,为32万3,000美元;其中,Walla Walla、斯波坎Spokane和Mount Vernon位列全美房价快速增长的10大都市地区。

 

S&P道琼斯指数委员会主席David Blitzer认为,有限的待售房屋、就业率增长以及持续低的贷款利率是导致房屋价格上涨的原因。从全美来看,人均待售房屋的数量已是1980年代中期以来最低的。

 

S&P道琼斯指数所发布的这份报告并没有提供原始数据,但西北多重上市服务Northwest MultipleListing Service的最新数据显示,2016年4月,西雅图的独立屋售价为63万7,250美元,金县King County为54万美元,Snohomish县为37万5,000美元, Pierce县为26万9,925美元。


 


房价这么贵,那还是租房住吧,其实也不尽然。比较几组最新的数据,可以看到在西雅图,其实还是买房比租房便宜。

 

根据利率网站HSH.com的数据,在西雅图,如果首付20%,那么年收入7万7,529.01就可以负担得起38万3,100美元的房子;如果首付只有10%,那么所需的年收入为9万805美元。

 

HSH.com查看了全美27个都市地区,西雅图排名第六,买房成本比西雅图高的有波士顿(年收入7万9,577.57美元)丶旧金山(年收入14万4,196.08美元)。

 



如果是租房,Smartasset.com对全美大都市租房支出进行了统计和比较,西雅图同样排名第六,但如果想在西雅图以租房(两个睡房)生活,那么年收入需要达到9万8,271美元。这比买房按首付10%计算,年收入要求还多了近8,000美元。

 

Smartasset.com同时发现,西雅图的房租上涨也是惊人了。类似的公寓,2016年的年收入要求比2015年多了6,685美元。

 

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