在新西兰购房, 房屋内部外部都应怎样检查?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 新西兰芳地产




 

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初审

 

一旦发现一处你真正中意的地方,你应该安排一次专业的房屋检查来确保它是可靠的。然而,首先你可以自己做一个初期检查,仅仅是用你的常识。不要在房屋开放时间做检查;私下安排一个时间再看。

 

当你做初检的时候,并不意味著是跟专业房检员抢饭碗-你只是保证是否值得出手或者房子有明显缺陷而那就意味着你应该在产生不必要的损失之前将它从你的候选名单中勾去。

 

外部

 

·检查一下房屋底部。闻起来有霉味吗?如果房子是建在木桩上,它们的状态良好吗?(随身带一把泥铲向下挖一点然后看看泥土里的木桩长什么样;如果是潮湿的那他们也许已经腐烂了。)

·检查房顶。看看有没有任何明显的问题?

·油漆作业-状态良好吗?

·墙面-有裂缝,或者近期也许隐藏了问题的维修证明?

·排水系统-状态良好吗?

· 如果有外部墙砖,它们结实而且状态良好吗?如果墙面有裂缝,可以修复它们,但是那就要另掏费用了。



内部

 

·能得到多少光照?(朝向北边的大窗户会产生很多阳光;南边的窗户一般都小一些,用来减少热量损失。)

·看看天花板。任何污渍或者结块都可能预示房顶漏水。

·如果有壁炉的话,它工作吗?它旁边有裂缝吗(地基下沉的迹象)?

·绝缘材料-墙里,天花板,地下?分别是什么类型的材料?

·开水龙头和淋浴喷头检查冷热水水压。

·热水缸对你家来说足够大吗?

·所有的窗户都容易开关吗?

·查找潮湿的迹象:墙上翘起来的漆皮,电梯地砖或者发霉的地毯,皱皱巴巴的墙纸。

·如果地板是光秃秃的话,中间有缝隙留给吃水或者它们之间不平整或者是弯曲的(这些都容易修但是也会成为发霉隐患)?

·配电盘和电线有多老了?

·电源插座和电话插口够用吗?

·仓库空间够吗?

 

厨房里

 

·炉子工作吗?

·你的冰箱有地方放吗?

· 根据你的做饭方式有足够操作和放东西的空间吗?(如果你从来都不怎么做饭那么你跟那些每星期开二十次晚餐派对的人相比是有不同需求的。)

 

浴室里

 

·有发霉的迹象吗?

·洗漱台面,细雨喷头/浴盆和卫生间都处在可接受的状态吗?

· 通风设备够吗,或者有高效的换气扇吗?


 

卧室

 

·它们闻起来有霉味吗?

·有足够放东西的空间吗?

· 你的家具放得下吗?

 

洗衣房

 

· 如果洗衣间不是独立的,你把洗衣机和烘干机放哪?

 

给聪明人的话

 

当房检结束时尽量到场,这样的话房检员就可以当着你的面指出任何故障或者潜在毛病。任何程度的问题都最好亲自沟通,当时当场,然不是通过书面报告。

房产真的合格吗?

 

如果你在经历以上那些之后对某出房产念念不忘,那就把它老老实实地和你的想要需要的清单比对。其中一些缺点可以改变,但是一般都价格不菲而且可能不会给房子注入任何价值。在深入讨论无条件报价通知书之前从商人那里了解预算。

即使你不愿意体会找房的全过程,也别冒险掩饰潜在问题就只为了买点什么。这样做的话你会后悔的。

 

不要因为房产中介施压去开一份不成熟的通知书。别着急的同时确保在你做出承诺之前对每一个方面都完全满意。


(来源:网络)


转载自新西兰天维网


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