深度 | 西澳珀斯房价接连下跌 是时候抄底了吗?

<- 分享“澳洲房产大全”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 澳洲房产大全



  点击「澳洲房产大全」关注   

获取每天澳房原创资讯


  问答板块每周一三五更新   

     关注后 后台即可咨询      

专业大咖为你解答 

         


文 | 司徒曼

         在过去12个月内,对于那些曾在珀斯有着房产交易的人来说,想必是一件苦乐参半的事情。 



全澳房价皆涨,唯有西澳珀斯在跌



根据CoreLogic五月的房价指数显示,与去年同期相比,西澳首府珀斯的房价下跌了4.2个百分点,是同一时期全澳唯一一个出现房价下跌的首府城市。 

在澳洲的另一边,悉尼和墨尔本的房价则在迅速飙升,五月其涨幅与去年同期相比,分别为13.1%13.9%。 


就职于房产调研公司的研究员Jon Ilievski说,对于目前珀斯房价的下跌,很多投资者似乎视而不见,然而精明的投资者则会抓住这一机会,反其道而行之。

“大多数地产投资者都喜欢跟风,一味地与他人比较,只投资看涨的市场。如此一来,最直接的后果就是以高价购入房产,资金并没有得到最大化的利用”,他说。 

他还表示,“如果在房价低点抄底入市,意味着未来的涨幅空间更大。但目前,对于珀斯的房价,多数人都持观望态度,并没有多少实质的交易”。


西澳珀斯,并不仅仅只有矿业


Ilievski认为,珀斯作为一个矿业城市,在此前房价曾戏剧般地暴涨50%,就正常的市场来看,本不应该出现这样的情况。

他强调,幸好一大批包括公路、铁路、医院、博物馆等在内的城市设施的投资改造,才使得这暴涨的房价看似有那么一些“合理”。

他说,“对西澳的增速预测,其实与新南威尔士州在同一条线上。作为一个工业城市,矿业始终是最大的产业,医疗、建筑和零售等产业都是在后来才逐渐发展起来的。各行各业的专业人士成为这里增速最快的人群,这些人也正是公寓销售的主要对象。”

因此,对于这些正在寻找合适房产的投资者来说,在未来几年里,公寓市场的需求量会处于一个高位。

“从投资的角度来看,这些因素预示着珀斯内环郊区的新公寓会有很好的市场,而精明的投资者则更看重于价格的可支付性和未来的市场收益,”他说。 

他提醒:“但别忘了,目前利率正处于最低谷,随时都有可能上升”。 



真正的房价见底,什么时候出现?


REA集团首席经济学家Nerida Conisbee说,聪明的投资者会分辨,房价的见底,或者说房价留有的变动空间是否是一个骗局。继而根据房价的变动周期选择较好的入市时期。

她说:“如果你打算自己长时间地持有这套房产,那么,是否在房价最低点买进房屋,并不是那么的重要”。

Ilievski则建议打算在珀斯投资的人们,对房产的交易最好有长期的计划。

他说,“对珀斯的投资不应该是短期的,投资珀斯房产风险性较高,适合长期投资。这就需要投资者在此前就积累了大量的资金,足够应对市场的变化。”

“在未来12个月内几乎不能看到房价的增长,珀斯的房市并不会这么快就复苏,”他说。 

 Conisbee认为在珀斯,目前人太少,房子却太多。无论是房价、出租率,还是购房者的活跃度都在下降。


靠什么,房价才能回暖?


Conisbee认为,如果珀斯的房市要出现回暖,那么新房的供应量就必须开始刹车。“目前来看,楼市的放缓似乎还将继续。珀斯自身的经济正以一个缓慢的速度在增长,但不少经济体量,尤其是楼市,并没有适应目前这一经济新常态。”

她估计,在两年内,只要住房供应量得到了很好的控制,珀斯的房价就会开始上升。



珀斯的目前公寓价格,到底如何?


从过去12个月中成交的5000套公寓来看,珀斯地区的公寓中位价下降了4.5%,降到了42.5万澳元。同一时期,租金的中位价为380澳元。

以下这三处房产位于珀斯中心城区的不同位置,户型也不同,唯一相同的是售价都低于50万澳元。

 

地点:308/12 Victoria Ave, Perth 

售价:$225,000

描述:地处CBD、一房 、面积44平米、家具齐全

 

地点:76/38 Kings Park Rd, West Perth

售价:$379,000

描述:两房一卫一停车位、 带有游泳池和烧烤区域

 

地点:12, 7/42 Bronte St, East Perth 

售价:$400,000

描述:三房两卫一停车位、 面积82平米、带有独立起居室


(以上内容来源于www.realestate.com.au )

         感谢阅读!


号外:置顶功能开通啦!

如果不想错过【澳房大全】的更新,
记得将【澳房大全】设置为置顶。
进入【澳房大全】公众号名片,

点击“置顶公众号”按钮即可。




严禁转载     “订阅公众号”    获取更多澳房原创资讯
↓↓↓













点击展开全文