2016年销售量将增长7%,国人加州买房狂捞金!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-13 易居北美房产


美国房地产市场总体态势企稳,在楼市回暖的过程中,美国经济的整体复苏无疑是最大的推动力。3月美国贸易逆差大幅收窄,4月商品零售总额和工业生产总值增速均创一年以来新高,5月27日,商务部公布美国第一季度实际GDP年化季率修正值上升0.8%,升幅高于之前的初值0.5%,虽从数字来看升幅有限,但不可否认美国经济始终处于复苏轨道,重振了境内外投资者普遍对美国楼市的投资信心,美国房地产得以延续火热态势。



值得一提的是,加州房地产市场的价格与销量将在2016年保持稳定增长势头,2016年的加州房地产市场将会同全美国范围继续维持售价和销量稳步增长通道之中。


拥有110年悠久历史的美国加州房地产经纪人协会( CAR )在2015年10月於旧金山南湾圣荷西举行的盛大年度经纪人大会上发表了《2016年加州房地产发展预测专题报告》。在此特别摘录如下:

2016年销量将增长7% 

2016年预计将售出住房为433,300左右,销售量将增长7%左右。2014年1年加州共售出383,300套民宅住房,2015年将达到407,500套,高于2014年6.3% ,加州2015年平均中价位房价为476,000美金,预计在2016年将达到491,000美金,增长率在3.5 %左右。

 

同时2016年将成为过去五年来房价增长最为缓慢的一年,CAR预测2016年加州房价平均增长率约为2.7% ,而2015年的增长率为2.9 %。


加州失业率降至5.5% 

2016年,加州在工业,商业领域的工作人数将比2015年增加2.3 % ,州平均失业率在2016年会降低到5.5% ,而2015年和2014年分别是7.5% 和6.3% 。另外CAR预测2016年的平均房屋贷款利率将增长至4.5% 左右,但仍然是历史上的最低水平


就业市场稳定,是楼市繁荣的另一助力,消费信心上升,加之目前美国的利率一直处于历史较低水平,买房成本大大降低,成就了美国房产市场千载难逢的投资机会,促使当地居民及国外投资者付诸行动出手置业,这也是预计美国楼市将持续热度不减的一大原因。


旧金山湾区房价&销量将齐涨5%

然而由于旧金山湾区在2016年房屋市场的上市与库存数量,仍然十分匮乏,可负担住房的审批与兴建也很有限,2012--2015年旧金山湾区房屋价格已经上涨了30--35% 左右。


另一方面,房屋价格仍然在可负担范围内的地区和城市里,商业,仓储,运输,建筑,制造,零售等行业的就业继续增加,而这些地区城市的2016年房屋市场价格和销量也预计有5%左右的增长



尽管全球经济正在放缓和调整,金融市场变幻莫测,贷款利率也有走高的风险等等,但加州房地产市场的价格与销量将在2016年保持稳定增长势头,将会同全美国范围继续维持售价和销量稳步增长通道之中。


来源:网络

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