这一天终于来了!昆州、新州也要向海外买房者加税了!门槛齐齐提高,海外买家的春天结束了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-10 Australia News



点击进入->独家解说:房产!加息!汇率!

导语 维州数度提高对海外买房者的印花税之后,无论是买家还是楼花开发商都对墨尔本市场产生退却,开始向昆士兰转移。谁知昆州却拒绝这天上掉下来的商机,傲娇表示:我们也要对海外买家加税!


维州加收印花税,海外买家和房产商:小心我们去昆州!


2015-2016财年的维州预算案中,政府宣布,对海外买房者增收3%的印花税和0.5%的土地税,另外多交至少$5000的FIRB申请费,开启了澳洲房市区别对待海外买家的先河!


但是屈服于低于新州的房价,和高于昆州的回报,海外买家表示:


我忍!




2016-2017年,维州的新财年预算案宣布要对海外买家增收的印花税涨到7%!土地税涨到1.5%


不行,忍不住了!




于是,海外买家和房地产开发商手挽手地表示:不跟你们玩了!我们去昆州!





昆州:你们走!这钱我们不赚了!




原本这天上掉钱的好事,昆州高兴坏了。政府表示:来来来!我们绝不加税!




在维州的加税方案引起反弹的时候,昆州抓住了商机,称要把昆士兰打造成“对于海外投资最具吸引力的地方”。


去年五月份,昆州财政厅还保证:绝不加收此类税收。


然而,时隔一年后,昆州政府宣称:将对海外买房者加收3%的新型房产税(new property tax)




这一政策将被写进2016-2017财年新预算。


房产商和买家简直要哭瞎:说好的不加税呢!套路怎么这么深……





地产商:自断财路!缺心眼儿吧?

房地产行业对于昆州政府对这个决定深感失望。


“政府看到了更多的买房者涌入,以为这一个增加税收收入的大好机会。但是他们忘记了消费者是为什么进入昆州市场的,昆士兰放弃了它的竞争优势……”




据悉,原本一套价值在$365,000的房产,只需要支付$11,214的过户费。


而在新的税收制度下,海外买家还需额外支付$10,962的新房产税。


昆州财政厅厅长Curtis Pitt称:“昆州始终欢迎海外投资,3%的额外税收不会大面积地影响到海外投资者……我们需要确保海外投资者像本地居民一样,在享受当地设施的同时,为发展做出贡献。”


Pitt称:这一项政策第一年将为昆州政府带来约1500万的创收!后面预计每年能增收2500万!




首次置业增加补贴,本地买家:算你有良心!


为了减少阻力,稳住房地产商的注资热情,昆州政府也将在新财案里增加本地买家的首次置业补贴。


新财年伊始,昆士兰符合条件本地买家,其首次置业补贴将会增长$5,000达到$20,000的总数




而这项政策的有效期暂定为一年


这条规定的出台,势必将激发本地买家集中买房的热情。




政府在创收的同时,既给了当地居民实惠,也安抚了房地产商的不安,简直一箭三雕!


所以被套路的只有海外买家……





新州:凑个热闹,我们也想加税!


维州、昆州争相抢钱,新州政府终于也坐不住了。


新州州长Barid预计也将在6月21号公布的新财案中,宣布对海外买房者增加税收,不过具体比例还未公布。




一旦新州也加入创收行列,那么澳洲的三大投资热门地将无一例外地对海外买家提高门槛,支付的钱会更多,身为买房主力的中国买家也会减少投资热情。




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