【扒一扒】你的local 收入能在澳洲买房嘛?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 ASSA盛通澳洲投资




近期,澳洲房市尤其是墨尔本房产拍卖市场异常火爆,虽然清盘率稍有下降,但由于拍卖量巨大,成交额还是相当可观的。房市如此火爆,那么在澳洲首府城市中,多少的家庭年收入才能够轻松买房并偿还房贷呢?



 澳洲Mortgage Choice(澳洲老字号金融经纪品牌)的一份报告给出了答案。悉尼成为澳洲最贵的城市,家庭税前年收入需要达到$154,482才能买得起$84万的房子。


堪培拉排第二,如果想避免房贷压力,家庭年收入需达到$106,666,才能买得起$58万的中价房。


墨尔本的年收入应达到$104,643,达尔文则是达到$105,792。

 

布里斯班的房价中值为$48.75万,家庭年收入需超过$89,655才能避免房贷压力。


而霍巴特则是最实惠的城市,年薪需要达到$64,827,才能买得起$35.25万的平均房价房产。


边远地区的房价也比较实惠,也很适合初次置业者。



 

 

据悉,该份报告是按照假设每人需要拿出20%的首付和30%的年收入来还贷而计算出买房所需收入的。报告显示,若想轻松还房贷,8个首付城市中有5个城市的居民年薪需达到6位数。但这些数据绝对不是在悉尼购房的最低收入,只是相对于轻松还贷而言的要求。因为大多数人都是与亲友或配偶共同买房,承担房贷,所以报告中的数据都偏高。

 

然而,这些数据依然没有阻止购房者热情,因为借贷成本很低,利率也低。现在是购房好时机,连澳洲当地人也在趁机买房投资。


另外我们再来看一看对于首次购房者,各州都有什么样的优惠政策?根据Finder网站调查,针对首次置业人群的补助,澳洲最贵的一些城市补助却相对落后。

 

购买已建房屋时,只有维州、昆士兰及西澳对首次置业者有印花税优惠。如果不是购买新建房屋物业,其他州及领地都没有印花税优惠。以下的表格是对各州首次置业者可享受优惠政策的总结。

澳洲各州及领地首次置业者购买新建物业补助

 

州或领地

购房价格

首次置业补助

印花税

费用

总计

节省总额

新州

$475250

$10000

 $0

$329

$465,579

$26,879

维州

$419375

$10000

$8,670

$1287

$419,332

$18,670

昆士兰

$368500

$15000

 $0

$941

$354,441

$18,148

西澳

$410000

$10000

 $0 

$418

$391,418

$23,481

首都领地

$422875

$10000

 $20

$382

$413,277   

$21,476

北领地

$413750

$26000

$17,456

$284

$405,493

$26,000 

塔斯马尼亚

$305750

$20000 

$10,167

$327

$296,244

$20,000 

南澳

$334000

$15000

$13,030 (可有优惠)

$2608

$391,418 

$15,000

 

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