【心塞】快被银行和政府逼疯了!澳洲60家地产大佬一起"抱头痛哭",中国人贷不了款该怎么办?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-06 Australia News


导语澳洲60家地产大佬齐聚一堂,难道又有大事发生,房价要升还是降?


根据《澳洲金融评论报》的报道,前几天,澳洲60家地产巨头齐聚墨尔本CBD的Collins Street的Westin酒店 ,这么多的地产大佬聚在一起肯定不是为了闲的没事一起斗地主,相反他们都是一群难兄难弟,愁啊!



他们聚到一起,就是为了商讨应对澳大利亚四大银行及维州政府限制海外买家购房的新政策


在参会的名单中,不仅包括建筑巨头澳大利亚盛联集团(Lendlease Group)和Mirvac集团、大型私人承包商Central Equity、ISPT,还有亚洲地产大鳄SP Setia和中国国企保利地产等。



他们到底遇到的难题具体是什么?有多严重?


从去年开始,因为担心投机性住房贷款会导致房价飙升,以及银行在抢占市场份额时会放松信贷标准。澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)和澳大利亚储备银行开始对各大银行施压,要求银行收紧对海外投资者的贷款政策。


而真正的风暴来临,是在今年4月。澳洲储备银行提醒各大银行主要国外投资者贷款风险问题,尤其是收入来源于海外的投资者。


于是,澳洲四大行纷纷响应,几乎同时都收紧了对海外投资者的放贷资格


政府方面也采取措施来限制地产升温,维州政府更是规定从今年7月1日起,将把海外投资者购买公寓的印花税从3%上调至了7%


银行贷款资格收紧基本掐断了海外投资者来澳洲买房的希望,而印花税的上调无疑又是雪上加霜。


现在,更加头疼的则是澳大利亚这些地产商们,他们认为这将会对澳洲当地房地产市场带来灾难性的影响,在今年年底,很可能在房产界会出现大量的违约现象,并可能导致公寓房价下跌。


有地产商这么说:“假设有100套公寓,有30套是出售给海外买家的,而他们当中有90%的人无法付款,那结果将是灾难性的,这种情况将对维州的经济造成极大的负面影响。”


而根据墨尔本房屋中介Secret Agent的计算,如果海外投资者购买的墨尔本市中心的公寓出现违约的现象,并不得不在二手房产市场上销售,那可能让开发商遭受10万澳币的损失。


现在,这些地产大佬抱团“痛哭”,他们也走到了一起,为了让政府听到他们的声音,让政府明白现在的政策将对经济造成怎样的影响。


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