【地产】净回报和总回报有什么区别?

<- 分享“南澳壹本杂志”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 南澳壹本杂志



考虑投资商业房产时,回报率是决定性的影响因素,也是最让人费解的数据。

不过,了解回报类型及其计算方法能让你成为更精明的投资者。如果你不认识它们之间的区别,就不能够有效地对比各种投资。 


回报一般分为两种:总回报和净回报。 

总回报是扣除开支前的回报,即以房产售价或市场价值除以房产带来的收入,按百分比计算。  

“回报一般分为两种:总回报和净回报。”


净回报是扣除开支后的回报,需要扣除所有业权相关的费用和支出。这种方法能够更准确地计算实际回报,而计算方法较困难,因为大多数成本都会变动。 

投资者应尽己所能考虑全部因素,以及有根据地推测未能做到的事,这将使你更清晰地了解回报表现。 

净回报包括什么?

商业房产的相关成本包括年度一次性费用如税款、持续费用如保险费和地税,以及变动成本如维修和空置成本。 

净回报需要包括印花税、土地税、物业费和其他法律费用等相关支出。 

持续费用包括水费、市政税、物管费和保险费。很多商业租赁把这部分的费用交给承租人,业主可以排除由承租人负担的费用。 

“净回报需要包括印花税、土地税、物业费和其他法律费用等支出。”

 

变动成本包括维修和空置成本。 


澳洲房产网发现,商业房产一般比住宅房产需要更长的时间来寻找租户,因此你需要把这种情况计算在内。例如,如果你预期房产将会空置一个月,那么你需要扣除一个月的租金收入。 

 

计算净回报

计算净回报时你需要从年租金收入(每周租金 x 52)扣除所有支出(持续费用 + 空置成本),然后除以房产的售价,再乘以100,得出回报百分比。

净回报 = (每周租金x 52)- 支出 / 房产价值x 100

例如,如果你用$750,000澳元购买房产,年租金收入为$78,000 (每周$1,500),每年支出$12,000,那么净回报就是8.8%。 

在这个例子中,成本包括$5500的持续成本和$6500的空置成本(一个月)。 


这只是举例而已,你需要按房产的实际情况计算。 

认识净回报的计算方法(尤其是你需要包括和排除什么)可以帮助你在投资商业房产时做出更明智的决定。

推广



点击展开全文