【房产新闻】房价上涨再次加速 悉尼四年飙6成 墨尔本涨4成

<- 分享“CityDiscount房产服务”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 CityDiscount房产服务



据《澳洲金融评论报》周三报道,在截至5月底的一年中,澳洲房价上涨再次加速,全澳涨幅恢复到了10%。


在去年12月,CoreLogic房价指数的年增幅减速至7.4%。


但有许多因素,例如利率降低——标准浮动房贷利率正处在1968年以来的最低水平——以及业主自住房贷款的激烈竞争,还有投资者贷款比例的回升,给了市场新一波助推力。


今年5月,各州府城市的CoreLogic房价指数上升了1.6%,悉尼强劲上扬3.1%,相比墨尔本涨幅为1.6%。


堪培拉的霍巴特的涨幅都在2%以上,珀斯是唯一一个房价下跌的城市,跌幅2.7%。


5月的突然发力标志着房价增长周期进入第四个年头,目前的悉尼房价相比2012年5月飙升了57%,墨尔本也上涨了39.4%。




CoreLogic的研究部门主管劳力斯(Tim Lawless)警告说,最新的涨幅尽管能够从清盘率提高上反映出来,但“仍然相对较新,可能不会长久”。


“虽然5月房贷利率下降,但借贷标准比一年前更加严格。”他说。


但劳力斯指出,在过去一年里,投资者贷款的增幅降至7%,银行现在“有增加投资者贷款的空间了”。


“坊间轶事显示投资者人数可能会在现在的水平上进一步增加,一些贷款商已经改变了严格的贷款要求,这些贷款要求原本是针对投资目的的,这样投资者贷款的增长幅度就不会超过APRA规定的每年10%。”


根据CoreLogic的数据,房产投资的毛租金回报率下降至纪录低点。


今年头五个月房租只增长了0.7%,州府城市的平均毛租金回报率只有3.4%。


对墨尔本独立屋,这个数据仅为2.9%,而悉尼公寓的毛租金回报率最低,只有4%。


此外,独立屋的增值表现也超过公寓,5月全澳独立屋价格上涨1.8%,悉尼上涨3.6%,相比全澳公寓价格仅上涨0.1%,悉尼上涨0.7%。


新闻分享自网络




回复“公寓1”、“公寓2”、“公寓3”、“别墅”获得最新物业精选集,不定期更新!


或致电 03 9326 5844 / 0430 318 610 具体咨询

关注CD RealEstate Australia】官方帐号

微信订阅号: CD_Realestate

新浪微博: Citydiscount-房产服




点击展开全文