重磅!BNZ在今天狠狠关上了海外贷款最后一扇大门 三家银行齐出手本地买家的春天要来到?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-10 逸居新西兰



一炮三响,BNZ作为最后一家接受海外收入贷款的银行今天终于按耐不住了。关上了海外贷款最后一扇大门:




BNZ银行

具体政策内容如下:



 

无论是否居住在新西兰,非新西兰、澳大利亚公民以及非新西兰PR人士凭海外收入一律不再放贷。

 

目前居住在新西兰以外的新西兰公民、澳大利亚公民以及新西兰PR人士,凭海外收入贷款,LVR(贷款估值比率)为最高60%(海外收入将以60%转化)


注意:

该政策将作用在所有6月10日开始的新申请

所有海外收入将会收到BNZ对于真实性的核查



另外ANZ也在这两天发布了更具体的对海外收入贷款的限制。


ANZ此次“全方位升级版”贷款政策调整主要针对海外收入(overseas income)人士


ANZ升级版政策具体内容

贷款估值比例(LVR)最高不能超过70%

海外收入贷款只能购买自住房

租客收入不再算作收入证明了

不再允许只付利息,不还本金

不能申请额度账户

只允许标准住房贷款,购买生地(bare land)和建筑贷款都将停止

只可以个人名义申请贷款, 公司和信托都无法再成为贷款主体

允许转贷,但是将不能再加贷

不再提供现金返还

银行将对现有预批核实海外收入的真实性

注:居住在海外的新西兰护照持有人,持海外收入贷款将被豁免以上政策,并且适用原有贷款标准

再补充之前ANZ的新政策:
自住房

奥克兰地区:自住最高贷款与价值比率(LVR)从90%下降至85% 。

奥克兰以外地区:LVR从95%下降至90%。

贷款金额超过房价80%的预批贷款将会仅提供给能够提供ANZ工资或其他各项收入进账至ANZ的老客户,或者签署了购房买卖合同的ANZ新客户。

投资房

投资房单独计算贷款比率(LVR),最高不超过总价的70%。
另外:

本地收入买地,自住目的依然可以受理,投资目的贷款申请不再受理。
海外收入买地,无论自住或投资,都不再受理

预售公寓(off-plan apartments)的投资贷款将不再受理。


Westpac银行

持海外收入(overseas income)的非新西兰公民(non-resident borrowers):即日起,Westpac将不再发放贷款此类投资者!

持海外收入的新西兰公民及永久居民(NZ citizes and permanent residents):贷款估值比率(LVR)从85%降至为70%。

拿到PR不满两年的贷款者(temporary resident visa):同时拥有新西兰地址(即新西兰本地居住者)和新西兰本地收入,才被接受。

如果你的申请已经获得预批但还未找到住宅,那么预批会在截止日期前有效。截止日期后,将可能重新评估。



这里说的贷款收紧都是针对海外收入贷款的非居民,本地收入影响不大,如果政府进一步效仿澳大利亚,先收紧海外收入贷款,再降低本地收入贷款的首付要求,那么新西兰本地收入贷款甚至有进一步放宽的可能。本地贷款的春天即将来到?

我们来回顾一下
澳大利亚四家银行的贷款限制政策:

澳新银行
(ANZ)
停止对纯海外收入提供贷款;如有一半收入来自海外,最多只能申请70%,并且也会加大对持有海外收入贷款的申请人的审核。
西太银行
(Westpac)
于4月26日起也彻底停止了对外籍人士或持有外籍收入证明的人士提供贷款。                                  
  
澳洲联邦银行
(CBA)
对非PR(PermanentResidence,永久居留)和非澳洲国籍的人士完全关闭海外收入贷款。而对于在海外工作的公民及持技术类别签证的PR,则必须要提供海外雇佣合同中英文版本,以及三个月工资流水或报税材料。
澳洲国民银行
(NAB)
将收紧对海外收入的贷款政策。新规则于5月14日开始正式执行。原本于4月下调至70%的贷款比例也将再次下调至60%。                                                                                                                                                                                 

但对虽然对于海外贷款有限制,
但是却在近日放宽了
对本地买家的适度宽松贷款政策:


西太银行:

开始允许客户把他们从负扣税中获得的税收优惠纳入他们的贷款评估中,解除了去年制定的新规。上个月开始接受投资者支付更低比例的首付。
 
昆士兰银行:
将投资者的最高贷款与价值比率(LVR)从80%上调至90%,允许投资者支付更低的首付。
 
澳洲最大的信用联合社CUA:
也将LVR上限从70%提高到了85%。

逸居观点:

很显然这些对本地收入的利好表现出“银行并不想错过这个市场”,一旦银行放宽投资者贷款审批力度,将加大对房产的需求量,继而保证开发商有足够的动力供应房屋,从而刺激经济的繁荣。新西兰方面是否会效仿呢?


而此次新西兰三大银行的“彻底、全面的”限制手段无疑将减少不少海外投机买家,更多的本地买家将因此得到更多机会,更好的房源。




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