各路资金磨刀霍霍:就等加拿大楼市崩盘来赚钱!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-06 加拿大房产投资


温哥华和多伦多楼市热得发烫,已经引起国际关注。经合组织(OECD)日前呼吁加拿大政府需出手让楼市降温,否则加拿大地产市场将面临崩盘危机,同时也将威胁国家金融体系的稳定。


政府再不出手冷却楼市 将面临经济危机

据加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,经合组织在其昨日(6月1日)发布的报告中表示,加拿大政府有必要采取措施调控房价,降低温哥华及多伦多地区与房价、家庭负债飈升相关的风险。




报告指出,极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长,并推动房价快速上涨。这种情况在温哥华和多伦多尤其明显,这两大城市加起来目前已占加拿大房地产市场总容量的三分之一。而楼市一旦出现调整,就将会威胁加拿大财政稳定的局面,甚至出现经济危机。




多家银行已收紧按揭 大温楼市放缓


事实上,加拿大政府近年来已逐渐收紧房贷相关政策。今年2月,超过50万元房屋的最低首付款调高,此举特别针对多伦多和温哥华市场。



此外,从2008年到2012年,前联邦保守党政府也曾4次采取措施,收紧可受保新按揭贷款,包括缩短最高还款年限,从40年减少到25年。


政府收紧按揭政策,使银行在审查房贷申请时渐趋保守,大温房地产市场似乎开始有放缓趋势。一位有近20年经验的地产经纪在接受《星岛日报》记者采访时表示,今年5月起,大温区整体房市明显放缓,而这确实与银行房屋按揭政策有关,而且各银行目前相继跟进,收紧按揭政策。




该经纪举例说:“有银行原同意房贷申请人如没有工作时,可以提出包括境外的银行存款证明自己财力,但近日已不接受客户所提供境外银行存款证明。


这位经纪指出,银行在执行上目前也收紧有关政策,比如过去银行审查按揭申请时,会派人到目标房屋做估价,不过一般都是大致看看;现在估价人员常常要进屋查看,就算是公寓、联排城市屋也一样。同时在其落实估价中,低于交易价的案件增多,银行只以其估价为基础核准贷款。


银行收紧按揭会不会影响华人买家?该经纪表示还是有一定影响,相对于本地白人买家约20%到25%的首期付款,华人多在35%到50%之间,虽然较高,但银行要求的工作纪录等文件增多;加上中国大陆正收紧金融政策,提高了向外汇款的难度。


今年初,一位名叫周天宇(Tian Yu Zhou,译音)的学生以3110万加元(约为1.57亿人民币)买下温哥华西区的一幢豪宅,震惊加拿大。


据大温某银行一位资深经理表示,2012年开始,银行的按揭政策趋向严格,但最近则是加快脚步,例如原来有留学生买房,在某些银行取得65%贷款基本没有问题,但现在要求须具担保人;也有银行对非居民只会核准第一套房的贷款申请。


据该经理表示,银行目前对房贷申请人更为重视“真正的实力”即是否有工作与固定收入、银行往来纪录以及信用等。



楼市崩盘的预言,这一次会应验吗?


经合组织呼吁加拿大政府出手为温哥华和多伦多火热的地产市场降温,已不是第一次。去年12月,它在报告中已经建议联邦政府应该采取类似措施。


而早在2013年6月,经合组织就曾表示,根据国民收入和房租两方面衡量,在其34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中高居第三位,仅次于比利时和挪威。


2015年6月,华尔街的部分金融大鳄也加入看空加拿大楼市行列。他们认为,一旦美联储加息,那么温哥华的地产泡沫就会像金融危机时的美国楼市一样破灭。据报道,华尔街一些知名的对沖基金投资者当时已做好部署,计划大举做空温哥华、多伦多等地的楼市


被《纽约时报》评为最受瞩目的金牌投资者柯霍德斯(Marc Cohodes)当时也曾表示:温哥华楼市泡沫化已经很严重,任何因素都可能把泡沫引爆。


据说当时各路资金都已磨刀霍霍,只待从泡沫的破灭中赚的盆满钵满。



然而,随后的温哥华和多伦多楼市却依然是一路上涨,打脸所有看跌者。而那些豪赌温哥华楼市崩盘的资金,估计也都亏得差不多了吧。


今年国内有一句话非常流行:“这些年来,比房价上涨更可怕的是你一直没买房”,如今看来,这句话似乎也同样适用于加拿大。


话说现在,加拿大的房价已经涨成这样了,买还是不买,真是纠结啊!(来源BCBAY)


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