房贷收紧?6月需求更强劲!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 澳洲房产资讯


 

5月16日CoreLogic RP Data公布了五月的澳洲房市及经济数据。


据报告,澳洲住宅房产总市值已经达到6万5千亿澳元。比澳洲养老金(2万3千亿)、澳洲所有上市公司(1万5千亿)和澳洲商业房产(7千亿)的总市值还多出2万亿。可以毫不犹豫的说住宅房产是澳洲财富的奠基石。


另外,澳洲4月底的失业率为5.7%,是自2013年9月以来的最低点。



今年的前四个月,澳洲房产市值增加了2.4%,可见需求和信心依然强劲。近期银行对海外人士的收紧政策很有可能是“雷声大,雨点小”。


昨日Westpac集团旗下的墨尔本银行把对外国贷款人的购房首付要求下调了22%之多。根据新政策,通常住在澳洲并在澳洲工作的具有临时签证居民仍可以获得90%的贷款价值比,之前宣布的是70%。


这条消息也许预示着银行纯海外贷款开始松动。最重要的是,海外买家在澳洲6万5千亿的住宅房产市场里只是凤毛麟角罢了。




市场走势唯有用数据说话,下面我们来回顾一下近5个月以来的市场动态:



01

据Domain报道,最新数据显示,房产投资者大批涌回悉尼房市,低官息和大选前负扣税话题被热议更加“刺激”了投资者。


Domain的首席经济学家Andrew Wilson针对澳洲统计局数据写的报告称,新洲仍是最受投资者欢迎的州,4月份,投资者活动增加了30%。


新洲的房产投资购买额高达55.4亿澳元,这是去年9月来的最高数据。

02

澳华数据研究机构Basis Point宣称,尽管政府加大力度增加新房的供给,悉尼和墨尔本等澳大利亚的主要房产市场中,出租房的数量并没有大幅度增加。


墨尔本市场,一共有14,230条房产出租广告,与去年同期的14,654相比,甚至有所减少。租赁市场的可租房源减少了。


03

澳大利亚统计局数据显示,4月份对房产投资者的贷款上涨了1.5%,这是近6个月的最高水平。这意味着,投资者并不太在意银行紧缩信贷的事情。威尔森说:“毫无疑问,也有可能投资者希望在负扣税政策被改动以前进入市场,掌控更多的资产。”


与去年同期相比,国际学生入学率在今年第一季度增长了11%,实现了留学生数量连续三年的稳步增长。


繁荣发展的国际教育部门是澳大利亚的第三大出口产业,并还将会有更广阔的发展前景。澳元兑美元汇率在过去的两年半期间下降了24%。这无疑刺激了学生购房者的购房欲望。

04

根据CoreLogic的数据,四月份的房价基本全国都在上涨,其中悉尼的增长幅度最为显著,3.89%的季度增长率,相当于15.56%的超级年增长率。


另外,据澳洲地产媒体 Residential Property Manager 的报导,地产研究机构CoreLogic的数据显示澳洲大多数城市的房租都在上涨。

05

房屋数据研究机构SQM Research的最新4月份数据显示,尽管房屋供给增加,但澳洲各大首府城市的房屋空置率却并未大幅上涨,尤其悉尼、墨尔本的空置率甚至下跌了。


《澳洲金融评论报》报道称,悉尼4月份的房屋空置率为1.7%,而去年同期则为1.8%,墨尔本4月份的房屋空置率为2.1%,而去年同期为2.2%。




海外买家的目光正从高端、奢侈房产转移到中端市场,这将会给澳洲本地购房者造成更大压力和挑战。


大家熟知,澳洲房产是做长线投资的首选,随着豪宅市场的额外购买成本上升,海外买家正转向中端市场,原本用于买豪宅的首付,限贷之后,现在可以直接购买一套普通房产。

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