美沃风向标 | 狂风暴雨后,回暖的悉尼房市以及与所有买家息息相关

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 侨居澳洲




上个周末,在近30年最大的暴风雨中,悉尼上演了各种灾难大片场景,飓风,暴雨,洪水...一夜之间,全都来了!

国内的小伙伴们以为我是这样的


是这样的



其实我是这样度过暴雨的周末

 


还有一些心洞很大的澳洲盆友 

暴雨天也玩得不亦乐乎


 

当然还有一些盆友,心碎成渣渣了



价值4百万豪宅的泳池就这样拥抱了海滩



此时小编内心窃喜 

“还好当初明智,没有买海景豪宅


(其实你们也懂得,

小编并不愿意接受买不起豪宅的事实)



还有一些人,

狂风暴雨也无法浇灭他们的热情,
铁了心要把投资事业进行到底!

图为Zetland某物业拍卖


上周的房屋拍卖清盘率不负众望
在一众买家的热捧下,突破了80%

虽然交易总量略有下调,但是几乎所有区域的成交情况都很不错,可以看出市场整体上很活跃。

大部分区域的清盘率都在80%左右,而悉尼西北地区更是达到了近一年来最好的水平。

降息对房市的刺激作用在持续增加,并且众多金融机构都在预测,大选过后的8月份会进一步降息。


近期澳洲银行对于本地投资者也开始放松投资型房贷政策。


作为全澳房贷发放量最大的银行,西太平洋银行(Westpac)从本周开始允许客户将负扣税税惠纳入贷款评估。而从上个月开始,西太平洋银行还接受房贷客户支付比例更低的首付款。

此外,昆州银行也从上个月开始将贷款价值比(LVR)的最大值从80%上调至90%。这也意味着,投资者可以支付比例更低的首付款。




说了这么多,以上的宏观条件都是市场来决定的,作为买家,大部分时候都只能借势入手。选择一个靠谱的代理机构和自己买地开发,是唯二的能确保买到满意物业的方法。


对于大部分对澳洲房产市场有兴趣的买家,选择一家专业靠谱的物业投资公司会更加实用可行。

那么,该如何避免踩雷区,又如何辨别靠谱的公司呢?


小心
雷区

1
成立少于5年的地产投资公司
在澳洲,成立公司的成本很低,成立时间低于5年的公司,不论是对市场的敏感度,还是挑选物业产品的经验上,都有待考验。所以,最简单的办法就是对成立低于5年的地产公司坚决说:不约不约!我们不约!

从事澳洲房产中介活动的专业人员,必须具有一定的学历,相应几年的实践经历,考试合格颁发资质证书,经注册登记后方能执业。
房地产中介机构必须持有政府审批的执照,公司老板也需要有政府颁发的资质证书,以保障中介服务的质量和信誉。

图:美沃集团投资顾问的证书墙


美沃集团自2010年发展至今,打造了一只近百人的销售团队,每一位投资顾问都经过专业的培训,确保为您提供一流的物业咨询,引导您完成整个投资过程。

2
办公室面积

办公室的大小可以看出一家公司的实力和承诺。一家仅仅几个隔间的公司,与有不同功能划分,精心布置的公司相比,相信您也会挑选更有实力的公司,公司内部的装饰也反应了他们挑选项目的眼光,承接楼盘的品质。




3
不要只看销售数量

不可否认大公司的销售都是走量的,但这并不说明他们的项目品质好,价值高,服务到位。作为买家,我们更应该看重公司销售楼盘的分布,过往项目是否品质好,增值有多少。


 这张图被誉为悉尼房产投资宝藏,

江湖人称

“投资需跟规划走,得此图者得天下”


用这幅图跟美沃的楼花地图对比一下,

你应该看得出我们挑选项目的眼光了吧!


加分项目

1
自己开发项目
房子谁都可以卖,但是开发可不是谁都可以做的。投资公司发展到一定规模一定会想要开拓新的领取,建立生态链。


整个地产行业,上有物业开发,下有物业管理。如果一个公司涉及到项目开发领域,足以见得其资金的实力和社会资源的丰富。


2
公司部门齐全

如果投资公司拥有产品部门进行楼盘筛选,市场部门进行项目活动宣传,客服部门进行合同和贷款跟踪,租赁部门进行物业出租和转售,那你的物业投资之路就可以走得很顺利。


3
 多元化产品

既然是投资公司,就应该能满足客户们的不同投资需求,除了小规模的物业投资外,如果还拥有资金更加密集的金融产品。遇到这样全面的投资平台,千万别错过了!



关于美沃

美沃集团(Megaward Property Group)自2010年发展至今,已成为一家以地产销售开发为中心,集开发管理,销售策划,物业销售,物业租赁以及基金投资等业务于一身的综合性房地产集团。



关于新房快线

美沃旗下的新房快线(New Home Station)致力于为客户挑选超值投资项目,帮助客户建立正确投资理念。不论是首次置业者还是地产投资人,新房快线都会为您提供全套服务,引导您完成整个投资过程。




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