投资澳洲房产,教你实现有效率的投资链!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 重庆澳利通澳洲房产


澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年便可实现翻一番,增长趋势稳定,刚性需求长期存在。


经过一段时间的累积,待房产升值后,你可以进行可持续投资评估,通过“房产再融资”服务,不用出售房产就获得房产的“增值部分”,增值部分可再次经银行评估后可贷出,增加客户的现金流动,很好的实现了从货币到资产,资产再次转为货币的的流转性。


据《每日电讯报》报道,高涨的房价令澳洲房东受惠,他们的抵押房产资产净值平均高至44.4万澳元,对房产价值的所有权权益比率也相当于60.1%。


数据显示,悉尼和墨尔本是澳洲唯一的房产市值资产要高于贷款的首府。而在柏斯、阿德莱德、侯巴特和达尔文,房东所有的房产价值平均低于40%。


房主Louise和Justin Kirk已经在他们的房产住了10年了,虽然房产资产收益高,但他们还是用自己的储蓄来翻新房子。


他们说,多年来都想翻新房子,但觉得用储蓄比抽取资产更值。“我们也发现投资更多到房产上是很安全的投资。”


按照现在澳洲房价的涨速,假设一套100万的房在两年后涨至114万(按照7%-8%年增长率计算),你可以把涨价的部分通过银行重新评估,转贷的方式贷出来继续投资楼花。


在澳洲很多精明的投资者就是通过转贷的形式一套房变两套,两套变三套...这样循环滚出一个非常有效率的投资链,当然转贷出来的流动资金也可以进行创业或者其他项目的投资,也就是说你在澳洲投资的房产不会变成资金上牵制和负担。


除了“高净值”实现现金流动外,澳元贬值令中国投资者大举抢购澳洲房产,跟四年前相比他们平均可省7万澳元。

按照如今的汇率,现在的房价下降了7万澳元。澳元在去年对人民币的汇率下降了3.9%,这对中国买家很有利。


从过去若干年到现在,澳洲主要首府城市的房地产的根本规律没有发生变化,一直是供不应求,供需矛盾还有越来越强烈的趋势。 


投资需要抓住客观规律,澳洲首府城市住宅市场的供需矛盾有据可查,未来价格走势自然清晰明朗。本质规律看准了,其他外在因素只会起到轻微短期影响,长期走势不可逆转。



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