小学生跟风搅动澳洲房产市场,住房缺口已达10万套,但很多中国人却买错了房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 腾讯澳洲房产


 引言  过去的2015年,中国游客在澳支出总额超过77亿澳元,中国人对澳洲的情有独钟给澳洲输送了大量的真金白银,但今天我们要说的是,中国人对澳大利亚的贡献,远远不止是旅游业,澳洲每年还要吸引50万留学生,19万新移民……当然,它们旁边还有个不容忽视的“大块头”——房地产!


关键词一:缺口


全澳洲新增房产的数据就显示,2014至2015年,澳洲全国新增房产总数为11.876万套,但需求却是20万套,完全供不应求。


显然,澳大利亚不像中国,它可使用的土地面积有限,可投资的房产面对这么庞大的中国投资客,远远不够!


关键词二:留学生

澳洲留学市场繁荣 柏斯为留学生建高层公寓




据《澳洲人报》报道,海外留学生成为柏斯经济衰退以后新的经济增长点。虽然有不少柏斯都市区域的公寓项目被暂停,但为留学生提供住宿的高层建筑却正在兴建当中。


根据2016年第一太平戴维斯即将公布的学生住宿市场报告(Savills Student Accommodation Market Report),全球400百万留学生将澳大利亚定位为全球第三大目的地。


据报告显示,各州各领地海外留学生的数量都在迅猛上升。


“目前,在澳的中国和印度留学生占了将近40%,而在2015年,中国和印度的留学人数分别上升了13%和15%。”


不断上升的入学率


澳洲学生人数国际留学生人数涨幅


新州327,15993,7964%
维州242,522122,4206%
昆州186,73852,3044%
西澳州105,13937,0613%
南澳州70,82822,1423%
塔州24,54048189%
北领地977318207%
首都领地29,21110,2586%
海外领地29,4813220 13%
总计1,025,391347,83955%


关键词三:小学生

澳洲或对中国开放小学生签证 悉尼墨尔本学区房将供不应求


A

BOUT

留学新时代!

从2016年7月1号起,无论其国籍,所有中小学学生只要符合其学校课程的适当入学年龄,都可以申请学生签证。


随着小留学的加入,澳州留学热将进入一个新的时代!

学区房,大家都懂的,面对舔犊情深的中国家长,钱,还算是个问题吗??



关键词四:抢购

澳投资者抢购房产 多名华人竞投均败阵




据澳洲金融评论网报道,因担忧负扣税被取消,大批投资者赶紧抢购房产,这也导致了悉尼和墨尔本拍卖市场清盘率达到75%左右。


墨尔本东区Canterbury的5室房以511万澳元售出,高出底价31万,成为周末卖得最贵的房产。买家是一当地商人,成功击退了数个中国买家。据悉,该买家打算将房产推倒重建。


据悉,该房子位于Canterbury的Monomeath Avenue 14号。中介Tom Ryan称,该房子吸引了很多中国买家的兴趣,“事实上,除了赢家之外其他都是中国人。”


虽然悉尼房市出现波动,尤其是上周澳联储行长称住房投资价格将跌,但购买活动依然持续。相关专家说,悉尼的豪宅市场正在恢复;因担忧负扣税被取消,投资者出现抢购房产潮


巨大的缺口、不断增长的需求、基本靠抢的市场,澳洲房市想说降温真的不容易。在此情况下,中国投资者纷纷涌入是对是错?下面我们看一下其他不同的看法。


专家见解


“来自中国需求正在下滑。”澳大利亚雪梨Matrix Property的负责人Andrew Antonas说。


原因很多,首先,澳洲政府已经让各大银行限制或停止向海外人士提供住房按揭贷款,外管局对个人拆分购汇管又监管很严,国人赴澳置业门槛抬高了



Andrew Antonas就说,中国人越来越难从国内带走资金,澳洲的借贷条件也更加严格。中国投资者想在这里通过本土银行(中国的银行)寻求贷款,本土银行又不会借那么多钱给这部分人。而且银行对新公寓的估值通常比买家支付的价格低5%~10%。


另外一方面,不是每个留学生、新移民都要在澳洲买房。而且数据显示,70%的中国人更爱买100万澳元以下的房产,且更爱公寓而不是独立屋。


结语:综上所述,按照供不应求的市场规律,澳洲房产后面的剧情应该就是价格猛涨、抢房、相互抬价!但后面的专家见解,也折射出澳洲政府限制泡沫,维护地产市场健康稳定发展的本意。中国投资者对澳洲地产的贡献,也许不仅仅是送上了真金白银,对整个市场的有序前进,也具有更深远的影响。


资料来源:网络

腾讯澳洲房产综合编译报道



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