OECD公布新西兰人均房间数高达2.4间 试问房间都去哪了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 逸居新西兰



都说人生七十古来稀,而新西兰人的平均寿命却更高——81岁,其中女性预估寿命83岁,男性为81岁,超过了经济合作与发展组织(OECD)公布的平均寿命80岁。那么在OECD公布的38国幸福指数(Better Life Index)中,还有哪些数据值得我们关注呢?今天逸居就来带您一探究竟。


整体来看:新西兰在健康社会感方面排名最高。住房排名居中,收入与财富排名最后。



让新西兰人引以为傲的环境也排名很靠前




其中一项重要的衡量标准就是参考PM2.5数值,这种微小的空气污染颗粒,分子小到能够进入肺部并且足矣导致对人的伤害。那么在最后一片净土新西兰有PM2.5吗?

答案是:有,但是平均每立方米8.6微克,远远低于OECD平均PM2.5数值14.05。



那么奥克兰的PM2.5来源于哪里呢?

奥克兰北岸Takapuna监测站对于奥克兰空气中PM2.5颗粒的来源监测报告显示:

海盐、木头燃烧和柴油车排放占比最多。特别是在每年冬天的6月和7月,木头燃烧带来的PM2.5颗粒增长较为明显。

除了PM2.5,另外还有一种对于空气质量的衡量微粒PM10,通常把粒径在10微米以下的颗粒物称为PM10,又称为可吸入颗粒物或飘尘。

下图红线为世界卫生组织的PM10长期平均暴露浓度指引标准:20微克/立方米。惠灵顿、奥克兰等地的PM10浓度仅为12微克/立方米和15微克/立方米,远远低于世卫建议标准。



新西兰作为多风的海洋国家,人口并不算多,空气质量较好其实并不算奇怪。

社区感与公民参与意识强,其中99%的人认为当有需要的时候他们可以及时获取帮助,这一点在OECD考察的38个国家中排名第一


不过值得注意的是,虽然大部分人们认为需要时可以及时获取帮助,但是人们却对“夜晚感到安全” (Feeling safe at night)这一项目(灰色区块)的满意度特别低。

由此说明新西兰在夜晚的安全防护措施可能还需加强。



最引人深思的问题:住房问题

房价可承受度为倒数第8,然而人均房间数(Rooms per person)却在38个国家中排名第3。

 难道是数据有bug?

人均房间数能达到2.4间这么高怎么可能房价可承受度还位于榜尾呢?


这又一次印证了逸居之前反复论证过的观点:
新西兰人口结构的变化导致小家庭住大房,房间的利用率偏低,大环境下,小户型的住房需求明显高于其它房型。

房屋的平均价从数据图中可以看出,小户型的Unit 跟公寓涨幅惊人。

特别是奥克兰,涨幅分别达到20%跟19.5%,远远高于14%的平均涨幅。



那么,人们倾向于小户型的房子,而小户型缺越来越稀有并且昂贵,房价可承受性自然不高。

举个例子

过去90年代 一般房子的室内面积在100平左右,而现在新房,由于建材价格上涨,造房成本增高,室内面积大概在160-230平米,供需在此失衡。

与此同时奥克兰有相当一部分高收入人士,对生活环境和居住质量有着较高的要求,但却拿出不足够的存款购买到满意的房子,于是他们将目光移向了一些质量上乘、空间较大的出租房, 这也就可能导致了人均房间数较高。

逸居教你看数据:

1. 输入OECD Better Life Index的网址:
http://www.oecdbetterlifeindex.org/#/11111111111

2. 来到这个页面:



3. 将你对于你的居住地最看重的因素用“+”或者“-”调节,小编我认为住房(housing)和收入(income)是头等大事,于是如下图勾选后:



发现最适合我的国家居然是美国,难道小编来新西兰这么多年都是个美丽的错误。。。



当然如果你把最看重的因素切换为:社团、健康、生活满意度



那么最适合你的国家将会是哪里呢?

登登!没错就是新西兰!




把数据图拿去向你那些美国、澳大利亚、日本、韩国的朋友炫耀吧。教你一招不用谢,只要记住我的名字叫逸居,逸居的逸,逸居的居。



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