新西兰房屋Cross Lease 的利弊

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-02 新西兰雲盟


在新西兰从事房房地产买卖过程中,经常会遇到Cross Lease Title这个短语。那么这个短语究竟是什么意思呢?


简单的说,Cross Lease是一种简化了的对土地和房屋的所有权形式。一处Cross Lease的物业表示土地是由业主们共同拥有。如一个占地1000平方米的土地上有2处房子,那么这2座房子的业主就共同拥有这1000平米的土地,在Cross Lease Title上就是Undivided half share of 1000 sqm. 房子则是2个业主互相“租用”,当然这里的“租用”是没有任何租赁费用的。那么Cross Lease Title的房子的利弊又如何呢?


一、有利方面


Cross Lease Title的房子比Free Hold的房子便宜,居住起来却与Free Hold的房子是一样的,不需要像Lease Hold那样每年缴纳Grand Lease。如果是自住,而且是独立Drive Way的,和Free Hold的房子基本没有多大差别,况且有的Free Hold 的房子也存在 Share Drive Way的问题。


二、不利方面:


1、房主对Cross Lease Title的房子没有100%的决定权。比如房主想给自己的房子进行改造,如加阳台、加车库、改动房子的结构,是要经过邻居同意的。如果没有邻居的同意,市政府是不会发放建筑许可证的。若是Free Hold的房屋,改造只要要满足当地市政府的规定即可,不涉及建筑许可的地方,如刷油漆,清洁屋顶是无需经过邻居同意的。


2、土地上可以盖多大的房屋,政府是有规定限制的。例如一个1000平米的土地,政府规定Site Coverage是35%,那么这块地上的建筑物的占地面积不能超过350平方米。如果房主邻居的屋子占地150平米,房主的屋子占地200平米,这个时候无论房主还是房主的邻居,想在这块土地上再加建任何建筑物都是得到政府批准。


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