新移民留学生想买房?手把手教你如何在纽约贷款置业!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-06 美国中文网


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落地纽约就想买房?

亦或您在美国没有身份但想安家置业?

怎么申请美国房贷?

要准备哪些资料?

能申请多少贷款?

与本地居民利率差多少?

如果你有上面的疑虑?


  ◆    


来自Guardhill的海外贷款部主管Wendy Huang做客美国中文电视地产王牌节目“安家纽约”详细分析海外购房者如何申请购房贷款。


海外买家能不能在纽约申请贷款?
答案:肯定可以!

我要提问:美国本地人申请购房贷款,银行一般要审查申请人的工作收入、资产负债情况、报税记录以及信用分等。但海外身份的购房者可能无法提供这些文件,因此一些在美银行或贷款机构没有提供海外客户贷款业务,你所在的贷款机构有这项业务吗?


海外贷款部主管Wendy:
Guardhill 有专门做海外客户贷款的部门,已经有成立24 年历史了。我们贷款银行特点是自己就是借款方,就是我们所说的direct lender, 我们的团队在曼哈顿总部做贷款的所有审核, 并且我们有与 60 多家银行的合作平台,客户不需要花时间跑到各大银行去对比利率,去查房产是否会获得银行审批,去查自己的情况是否符合贷款要求,我们贷款公司都可以一次性 的解决上述的问题,从而帮助客户节省了很多时间以及提供了效率


我要提问:海外贷款业务的适用哪些人群以及贷款范围?


海外贷款部主管Wendy:
有签证的客户 ( H1B, F1, H1C, H4, G1 - G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1, B1, B2) 或者没有签证客户都可以申请贷款。我们根据客户的资产以及收入情况,一般能够获得50-65% 的贷款申请, H1B可以拿到80-90%,可以接受海外收入证明以及资产证明。

我们提供各种贷款的房型, 包括共有公寓(Condos), 合作公寓(Coops), 联排别墅 (Townhouse) 和共有合作公寓 (Condops),主要贷款区域范围: 纽约, 新泽西州, 佛罗里州, 康州, 马萨达州, 科罗拉多,加州地区等等,不需要在我们银行开设账户以及存款,可以接受任何一家银行的存款。整个申请流程大概只需要30天,可以选择来美国过户或者在海外 的美国领事馆进行过户,提前偿还贷款没有罚金。


我要提问:海外购房者有哪些贷款计划选择?


海外贷款部主管Wendy:
5/1 ARM, 7/1 ARM, 10/1ARM 15 years fixed


我要提问:利率和本地居民有多大差别?


海外贷款部主管Wendy:
利率稍微比本地条件好的美国公民高一点点,其实相差不大。如果美国公民报税低,信用没有很好的这些情况,他们的利率甚至比外国客户贷款利率还高。


我要提问:现在也越来越多的留学生或持有工作签证的人在纽约购房,他们是否也属于海外客贷款的范畴?


海外贷款部主管Wendy:
可以的,F1 签证的留学生因为都是来美国读书,没有任何收入,所以一般都用父母的收入以及资产来做贷款。 H1B 客户因为已经工作了,可以用自己工资收入来做贷款,如果工资收入不够维持贷款的话,可以加上海外的父母一起进行这个贷款申请。



我要提问:对一些刚刚移民纽约的新移民,他们落地纽约后,想立即买房安定下来。这些有合法居民身份的人,申请贷款又有哪些不同?


海外贷款部主管Wendy:
报税前的公民和报税后的公民会有区别。报税前的公民我们依然用海外收入作为贷款的审核指标,报税后公民需要提供美国的报税单据,一般新移民报税都比较低, 不好做贷款,贷款的金额就会降低,自己出的首期款要比较高,也有新移民妻子以及孩子是绿卡,丈夫保留中国公民身份,妻子在美国没有报税,依然用丈夫在中国 的收入来做贷款审核。



您是不是还有很多关于海外买家买房的问题?

点击本期《安家纽约》为您详细解答



本期嘉宾介绍:

Wendy Huang黄文颖

贷款经理 

精通海外及本地客户住宅贷款          

美国亚洲房地产协会成员 

中美房地产协会成员        

哥伦比亚大学硕士学位

Wechat ID: wendyhuang715

电话:347-413-4348





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