新西兰两大银行宣布新政严控海外人士贷款,买房将受阻!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 新西兰天维网



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自从澳大利亚的银行陆续暂停房屋贷款给非本土居民及临时签证持有者,一直有传言新西兰可能会紧随其后,点击复习☛:澳洲炸了,暂停给海外购房者贷款!新西兰会紧随其后吗?

上周五,新西兰最大银行ANZ银行公布了了收紧投资者LVR的政策;今天早上,Westpac银行宣布也将会进行贷款政策的修改。





收紧贷款政策的“预测”终于成真,目前,对于是否会有更多银行跟进,业内还有许多猜想。


但不管如何,ANZ和Westpac已经给出了姿态,天维房产菌先就新政策给大家做一个全面的解读。
都有哪些规则调整?
ANZ

一:土地和楼花贷款
ANZ银行将不再批准买地建房和投资楼花公寓的贷款。但是建设自住住宅和全新公寓现房的贷款将不受影响。


二:投资者首付要求更严
投资者不得通过组合自己的投资房获得30%的首付款。投资者的贷款不得超过房屋总价的70%。


三:贷款比例要求更严
奥克兰自住房最高贷款与房价比例(LVR)将会从90%下降到85%;在奥克兰以外的其他地区,自住房最高贷款与房价比例将会从95%下降到90%。


四:更严格的预批审核
想要申请贷款与房价比例(LVR)超过80%的预批,客户必须为ANZ老客户(提供ANZ银行三个月对账单);若非ANZ老客户,新客户需要提供已签约的购房合同。

Westpac
海外人士的海外收入贷款
彻底成为过去式。Westpac银行将不再接受海外人士的海外收入贷款


新西兰人的海外收入贷款
对于持有新西兰护照或者新西兰永久回头签的贷款者,贷款与房价的最高比例(LVR)从此前的85%,下调至70%


非永居新西兰签证持有者
仍然可以申请从Westpac银行贷款。但是需要提供新西兰地址证明与新西兰本地收入


贷款预批已经下来的
如果在Westpac的贷款已经批准,则不受政策变化的影响。如果已经预批,有几率不受影响。
调整后的常见问题
Q
&
A
问:我的自住房在目前有80%是贷款,投资房还能申请到70%的贷款吗?

房产菌:在ANZ银行修改了贷款规定之后,您的总贷款与总房价比将不得超过70%。

问:听说买地建房赚的最多,我想贷款买地,然后建房销售。还能在ANZ申请贷款吗?

房产菌:按照您作为投资者的属性,将无法从ANZ申请购买建地的贷款。但是如果您建房是为了自住仍然可以从ANZ银行贷款。

问:银行怎么界定我是本地新移民买家还是海外买家的?

房产菌:作为新移民(非永居签证)持有者,当他们决定购买新西兰房产的时候,通常都是已经在新西兰拥有住址和工作的。

问:虽然我持新西兰护照,但是最近在国内闷声发大财,还能申请贷款吗?

房产菌:在Westpac银行的新政中,海外收入的新西兰居民仍然可以成功贷款,但是贷款最高LVR从此前的85%下调至70%。

问:Westpac的贷款新政和ANZ一样不给买楼花,不给买建地了吗?

房产菌:在本次Westpac政策调整中,并没有提及针对公寓期房(楼花)与建地的政策。所以,目前仍然可以申请这两种房产投资的贷款。


问:作为海外人士,我就是想靠海外收入,贷款投资新西兰房产,还有机会吗?

房产菌:当然有,不过记得要抓住最后的机会了。因为其他银行跟进相关政策的几率很大。

你受到影响了吗?

来源:新西兰微房产


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