不花1分钱, 在新西兰拥有7000平米的土地是怎样一种体验?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-10 发现新西兰



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想象一下,某一天你找到一幢没有人住的房子,在里面心安理得地住着,顺便种个花养个草,最好再搭个栅栏。


过了些年月,这个房子很可能就是你的了,你不需要支付任何费用,而且100%合法哦。




别说,新西兰就有这样一个故事。


故事发生在新西兰南岛的Ashburton,时间要追溯到2014年。




Bell一家早在1894年就在这里买了一片占地2428平米的地,一直没怎么多管。2012年女主人Bell去世后,家人寻摸着盘算一下资产,才发现自己家的地竟然归为他人所有。


家人心生疑虑。


开车过去一探究竟,才发现在丝毫没有被告知的情况下,自己家的土地已经被邻居合法所有了!




原因是邻居向新西兰土地信息局(Land Information New Zealand)申请“逆权侵占(Adverse Possession)”并获准,而整个过程没有支付任何费用,也不需要联系房屋原主人获得同意。


纳尼?这样就可以合法占有土地?



这一切都要从“逆权侵占”这个法律概念说起。


根据维基百科的解释,逆权侵占指房地产的非业主不经原业主同意,持续占用对方土地超过一定的法定时限后,原业主的舆讼时限即终止,该占用者可以成为该土地的合法新业主,不必付出任何代价。


用更为直接的说法就是,只要你在一片地上待的时间够长,就可以拥有这片土地。


在新西兰,这一规定来自《土地转移修改法案 1963》(The Land Transfer Amendment Act 1963)。



根据法案,如果对某片土地持续占有超过20年,就可以申请对这片土地的所有权。申请人需打广告,在最短1个月、最长1年内,若是土地所有者没有正式提出反对,土地信息局就会正式将土地拥有权转让给申请人。而除了可能出现的律师费用外,不需要支付任何费用!


这钱也太好赚了吧!




Bell一家通过进一步调查得知,不仅仅是他们的土地,他们那位邻居将附近6家人的土地都通过这种方式进行合法占有,总面积达到了7891平方米


天,试问免费拥有7891平米的土地是怎样一种体验?


面对这种情况,自然是要走上法庭了。律师称,Bell一家在两方面有优势,首先Bell一家在这期间一直都有按时交土地税(rates),这是证明自己对这片土地拥有权的重要证据,而不是如对方所声称的这片土地已遭“遗弃”。其次占有人必须要对房屋实施实际占有的举动,例如搭篱笆、养动物等,而这些方面邻居都是缺失的。


但是最终结果怎样,还是要看法官如何判定。




其实,“逆权侵占”并不是新西兰的特例,在英国、澳大利亚、美国等国家都有此规定。


而一则最新的奇葩故事就发生在澳洲。


据《每日邮报澳洲版》报道,在悉尼的Redfern,一幢房子也被下图这位小哥用同样的方法占有。




这一幢老房子,于1991年被一位名叫Paul  Fuh的华裔买走。这段期间,他与邻居们都相安无事,直到2007年,Paul Fuh申请了六个月的旅游签证回国,从此了无音讯。




由于年久失修,房屋外墙皮开始脱落,房屋内也开始出现难闻的味道。更让人难受的是还出现了鼠灾。








可到了最近,邻居们经常看到一位年轻人出现在房子周围,对方称自己为Andrew James。没错,就是上面那位小哥。大家虽然疑惑,但毕竟不是自己的房子,也不好说什么。


可是没过多久,邻居们又收到了一封来自James代理律师的信函,说自己准备将这幢房子装修后租出去,再过一阵子后就准备按照法律程序申请拥有这幢房子。




同样,James依据的是“逆权侵占”,只是在澳洲,这时限是12年


而根据政府最新给出的估计,这幢房子价值100万澳币,重新装修后价格能达到200万左右,将近900多万人民币!


邻居们纷纷表示难以接受。虽然他们也不知道房屋主人Paul  Fuh到底身在何处,只隐隐约约了解他是一位邮递员。但看着邻居的房子就这样被他人不花一分钱所有,总觉得哪里不对劲。


邻居们还表示应该是James将原有的锁撬开,换了新锁。也有热心的人打电话投诉擅闯私宅,但警方表示若不是房屋主人本人投诉,都不会受理。






大家纷纷表示,这项规定太不合理了,而且很容易引发法律上的无序。毕竟,一些海外买家买的房子空置的情况还是不少的。


其实类似的事情在香港也发生过, 房主把房子租给房客后,26年间都人间蒸发。在此期间房客一直承担着物业费和各种费用,后来租客申请逆权侵占,拥有了这套房子的产权。


但是中国没有这样的法律,同样的情况结果却截然不同,广州六号线拆迁时,一个被列入拆迁范畴内的店铺,已经消失了四五十年的香港旧业主突然出现,声称拥有这个店铺的所有权。最终一直以来兢兢业业经营店铺的一家人到手的几百万的拆迁费不翼而飞……


针新西兰发生的事,网友纷纷表示不可理解:



这都是些什么人啊,你可能可以按照法律侵占土地,但你真能心安吗?



这些所谓的邻居到处声称土地是他们的,而连基本的联络土地主人也不做。很难相信这么做是合法的。



谁能告诉我哪里还有这样的地?


还有一些网友则开启了脑洞模式,认为这种规定可能引发让原房东“消失”,然后占有其财产的恐怖模式。太有恐怖小说的既视感,发现君已经不敢再往下细想了。




你怎么看?欢迎在文末的留言处告诉发现君~



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