澳大利亚房地产拉响断崖暴跌红色警报?新西兰能否接盘挽救无数海外投资者?

<- 分享“逸居新西兰”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-13 逸居新西兰



上周几个重磅新闻,让不少投资者倍受打击。三大银行纷纷宣布对于海外贷款的政策紧收。新西兰联储宣布OCR维持2.25%不变,新西兰元闻声暴涨。对比目前”邻居“的局面,不少人担心新西兰也会像澳大利亚一样敲响房地产界的警钟,在不久的未来出现断崖式下跌......


回顾一下澳大利亚发布新一轮利率政府书面报告后的情况:


澳洲央行官方承认澳洲楼市已经严重供应过量。

特别是墨尔本、悉尼、布里斯班这三个城市尤为严重。

央行警告澳大利亚本地投资者目前整个澳大利亚地产市场处于极大危险之中,投资者面临血本无归,那些买房的人所收的租金可能连贷款的零头都还不起。



而且世界经合组织OECD也提醒房市投资者:
澳大利亚楼市价格可能将暴跌,房地产市场将面临硬着陆!

澳大利亚方面有相关人士发表观点:

买房是刚需,每年澳洲有好几万的新移民和留学生呢。但是一旦留学生立业成家回国怎么办?澳大利亚人并没有结婚一定要买房的观念。这么大的供应量如何承受?



严重的供过于求正在打击着澳大利亚的房产市场。

再来看看新西兰方面的情况:

移民人数:




十年前后对比 净移民流入数字技术移民获取永久居留人数 成反比趋势:



获取永久居留人数从50,000到现在的43,000

技术移民人数从35000到23000

而今年净移民流入比四年前多了 36000


商业,创新和就业部(MBIE)的数据显示,国际学生的人数增加约2万。其余的临时工作签证的数字则更高。

财政部长仍旧认为:

目前的移民政策,约束了经济发展。让经济过分依赖了低技能劳动力,而非新技术投资。降低了人均GDP。

一些数据:

2014-2015 年, 移民人口职业排名前10名:

厨师
2283
奶牛农场主
1596
咖啡馆/餐厅经理
975
零售经理
924
木工 
901
奶牛农场工人
806
零售主管
797
老年人或残疾人护理人员
731
卡车司机
401
注册护士
372



而新西兰总理约翰基对比澳大利亚发迹史,并不认为现在的移民政策对经济带来了消极作用:

逸居观点:

净移民人数相比四年前总流入较大,租房需求依然强劲,特别是越来越多的小家庭群体在暂时买不起小户型房产的情况下将更多倾向于租住空间较大的出租房。因而移民人数的增多必将继续推高租金价格。
 
最近出台的一些列打击海外人士贷款的政策,(重磅!BNZ在今天狠狠关上了海外贷款最后一扇大门 三家银行齐出手本地买家的春天要来到?)必然将降低一部分没有获取永久居民购买房产的欲望。假设政府真的削减移民人数,市场反应的速度会很快,因为“刚需”大部分为流动人口。而就目前的情况看来,新西兰房市应该远不至于像澳大利亚“断崖式下跌”,也许房价上涨的速度会放慢一段时间,但是供需不足的大问题并不会因此而彻底解决,因而一旦度过这段“冷静期”,房价上涨的大趋势仍将继续。



关于新西兰房地产其它干货资讯,请从速订阅第四期《逸居:新西兰房产投资及建筑指南》,四月底,新鲜上市,等您带走。

请微信留言订阅,留下您的联系电话和地址。



如果您有任何问题,可以在微信里问逸居,或者写邮件给逸居:pat@multimarketing.co.nz,逸居会咨询专业人士集中为您解答。


了解更多详情请扫描逸居官方二维码


点击展开全文