【房产】价格200万元以上售房者需先证明自己是澳洲人 外国卖房者将被征所售房价10%税 7月1日起实行

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 悉尼的华人




从下个月开始,高端住宅的买家将代行税吏之职,因为新的税收规定强制他们扣下支付给外籍居民卖家的10%房款,然后交给税务局。




这项新法律将于7月1日生效,要求200万元以上住宅和商用物业的卖家必须先向买家出示“完税证明”,买家才能够向他们支付全款。


这份文件是用来证明卖主是澳洲居民。


如果没有这份证明,那么买方有权扣下购房价格的10%,也就是至少20万元。并将其交给澳洲税务局(ATO),“不得耽误”,否则就可能需要支付利息。


当国会在2月份通过这项法案的时候,小企业部长兼助理财长奥德维尔表示,这项法案旨在加强澳洲外籍居民依法缴纳资本利得税。


她说,自愿遵守税收规定的外国居民“非常少”,交易一旦完成,销售所得就可能已被转移到海外。




布里斯班房地产经纪人迪克逊(Patrick Dixon)担心这项改变会给“无辜的买家”造成沉重的负担,他们在购买外籍业主出售的房产时,要代替政府解决收取资本利得税的问题。


虽然他同意外籍卖家绝对应该支付资本利得税,但迪克逊认为,购房者不应该承担确保税金如数缴纳的责任。


他说,“突然之间,就轮到我们来证明自己是澳洲居民了。”


“不管你是出生在这里,还是已经在这里生活多年而且依法纳税。现在没有人会相信你,除非你有文件可以证明。”


迪克逊表示,这是强加给房地产行业的另一层文书工作。


他承认,有关部门必须惩处违规者,但反对把负担强加给每一个人。


他说,“负扣税也被当成了靶子,房地产市场似乎已经四面楚歌。仅仅是因为政府允许外国投资者疯狂购买澳洲房产,我们现在都受到了惩罚。”


澳洲房地产协会(Property Council of Australia)的首席执行官莫里森(Ken Morrison)表示,它可以理解政府想要确保收到相应税金的目的。


他说,“业内一直与税务局密切合作,确保新的完税证明措施精简,不会对商业交易的自然过程造成干扰。”


“我们将密切关注这个方案,因为它将在7月1日全面生效,以确保推行过程无缝衔接,以及该制度能够有效运作,不对市场造成任何干扰。”


Prosperity Advisers Group的会计师贾格尔(Steven Gagel)表示,买家和卖主都需要注意,这是税务局开始实时了解交易信息,而非之后再了解情况的方式。


他指出,如果税务局得到消息说有欠税者正要出售房产,他们就可以拦截交易所得。


Belle Property中介迈克菲(Kathy McPhie)担心,新规下个月就要生效了,但一些中介并不太了解这整个过程。



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