率先嗅出加拿大楼市风险?!丰业银行(scotiabank)停止拓展温哥华和多伦多房贷!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 加中国际集团


丰业银行加拿大国内批出的房贷总额在过去2季内都下降,行政总裁解释,原因是对多伦多及温哥华房价担心,因此近来已不再扩充这2个市场的房贷业务。




去年10月31日,在加拿大住宅按揭贷款方面,这间全国资产第3大的银行的总额达到1901亿2300万元,但至今年4月底,已经逐步缩细至1891.64亿元。


行政总裁波特(Brian Porter)表示,该银行对大温哥华及多伦多的屋价有担心,所以近来,已经停止扩展温哥华及多伦多两地房贷生意。


根据丰业银行今年次季的业绩报告,国内住宅按揭投资组合之中,安省及卑诗省所佔的份额最高,合共超过65%。


资料显示,截至4月30日,丰业银行在安省批出的房贷额逾923亿元,佔国内房贷业务总额的48.8%。与此同时,卑诗省及特区的房贷额也超过308亿元,亦即佔16.4%。


值得一提的是,安省的房屋按揭贷款之中,占了360亿元没有购买房贷保险,意味一旦楼市重大调整而引发还款违约浪潮,这些贷款未能获得联邦政府或私营房贷保险商提供的保障。卑诗省没有购买保险的房贷佔6.7%,总额逾126亿元。


屋价上升已逼使入市的加拿大人负债累累。去年末季,家庭平均债务上升至可支配收入的165.4%的新高纪录。


也就是说,本国的家庭拥有每1元的可支配收入,便有1.65元的欠款。然而,波特指出,加拿大人的平均资产水平也随之攀升。他表示,加拿大消费者的状况相当好。


另外,波特强调,该银行的贷款质素及趋势维持健全。


该银行近数季的房贷额减少,但按年计算的话,仍然录得温和增长。根据次季的业绩报告,与去年同期比较,住宅房贷额上升50亿元,或是3%。

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