【LINQ商业】房东们,你的租金合理吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-10 澳洲LINQ地产


商业地产作为一种投资,房东当然希望获得最佳回报,但是我们通常也建议我们的客户,租金高并不一定代表投资回报就高。为什么呢?简单说来,如果你的租金高于市场租金,那意味着你的商铺/写字楼需要更久才能租出去,长期来讲,对于投资回报的稳定反而是不利的!


如果希望你的商业房产获得最佳回报,收取符合市场水平的合理租金非常重要。


今天,LINQ Property和大家一起聊一下如何定租的话题。


首先我们先了解商业地产的租金是如何计算的。跟住宅房产不一样的是,商业房产的租金通常是以每平方米来计算。至于每平米定价多少,受很多因素影响。在制定租金之前,房东需要了解以下几方面:

 

了解周围商圈情况


租金定位最关键考虑本地区及本商圈商业发展水平。首先,商圈业态分布不是均衡的。其次,商圈内租金分布也不是完全呈某种线性关系,同一条街道不同业态租金迥异。


同一商圈内不同店铺的租金,受到品牌辐射度影响非常大,比如一家靠近购物中心的商铺和一家远离购物中心的商铺,前者租金会比后者高。


判断该区消费水平


判断消费水平的主要指标通常包括=消费品零售总额、人均可支配收入、人均消费支出、消费品价格指数等。


举例来说,与面积相同、位于普通区的物业相比,位于优越位置、位于富人区的房产可以租出更高的价格。


物业本身情况


物业的质量/房龄、服务及面积也是定租金是至关重要的一点。澳洲有很多商铺被归入历史遗产类,这种商铺每年的outgoing会非常高,过高的租金再加上过高杂费,会让租客觉得难以承受。如果这时候把租金降一点,让租客一年的物业总支付在合理范围内,那么也能更快出租。


租客的承租能力


商家的承租能力与其销售收入和所属行业普遍利润率密切相关,即:商家赚多少钱决定了其能支付多少钱。各行业都有一个被普遍认可的租售比区间(租金及物业管理费等占销售收入的百分比),超出这个区间的商家经营压力大,不稳定;低于这个区间的商家,租金尚有提升空间。


LINQ 商业友情提醒:如果你的物业放在市场上久久无人问津,你就需要咨询你的中介,了解市场需求和定位,以便确定自己的定价是否太高,附近如果有更好位置的商铺同时期在出租,你的租金可能就需要适当降一点了。


其实最简单的合理市场租金可以从近期相应物业的租赁定价作参考。


此外,为了保障房东的利益,在签订长期租约时可以将每年租金涨幅的百分比加入合同。


LINQ Property澳洲联合地产是华人最大的商业地产代理中介之一。公司业务有:商业买卖,出租,管理,和投资服务等。

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