买房可以移民美国吗?

<- 分享“美国房产投资顾问团”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-04 美国房产投资顾问团




14年在北京一个公开大会上听到那家说买房移民,回来发的这个,去年他家出事了,今天还有人在以私下协议给房做担保,贵国钱多快来…


加拿大“一刀切”,最为稳妥的投资移民方式,在国人遥遥无期的等待中终于坐实。欧洲购房移民,正如火如荼,也深受国人喜爱,再再不济,还有套房子在那,而且那可是终身的,代代相传。唯独美国很让人纠结,投资款一定,要“at risk”,一定是要有风险的,喜欢绕着规则走的国人就在琢磨是否美国有买房移民的方式。一直有投资者和代理朋友,问EB5Sir,买房可以移民美国吗?买房可以做EB-5吗?而且最近逐渐增多,那今天就专门来谈一谈。

首先,先看看业内专家怎么讲的,、 “土豪”最爱? - 美律师释疑为何房地产EB-5项目最火爆, 在这篇文章中,Mona Shah律师专门有谈过这个问题,在此,摘录该文如下:

EB-5资金能用来购买房地产吗

Yes和No。USCIS(移民局)并不禁止使用EB-5资金来收购房地产;但是,通常不会将收购房地产项目的EB-5资金作为输入条件计算到就业经济模型中。

Izummi 条例,指明“所有资金必须注入到能创造就业的经济活动中。”例如,一个创造就业的企业,可以用一些EB-5资金来收购土地,而别的EB-5资金用来开发并且运营该片土地。该企业创造的就业,可以在所有EB-5投资者中分配。这部分的分配比例应该在项目计划书中详细说明。

投资者不能通过消极投资,诸如仅仅购买房地产的方式,获得美国永居身份,因为投资资金必须“有风险”地注入,并且资金要被用于创造就业。

在这篇文章中,律师已经讲得很清楚了,就是所谓的,类似欧洲的“买房”移民,是不可行的

再次,我们来探讨下,是否有所谓的积极的方式,通过房产投资,实现“买房”移民的。最近也有投资者找EB5Sir咨询,想通过在美购地,建宾馆,创造就业,并实现移民的。这是一条可行的路径,小一点标的酒店,也就500-1000万美元,再附带建个餐厅,可以多雇点人,所创造的直接就业就可以满足好几户家庭所需的就业要求。大点标的,3000万美元上下,租用个区域中心的牌照,可以是公寓或酒店等等,要是一组投资者一起参与投资的话,也可以实现十几二十多户家庭的就业用工要求。这类房产项目,在美国还是比较多的,而且市场相对规范,如果运营正常,拿到永久绿卡后,出售物业也是比较容易的。

但是,通常,这类项目的实质,还是在积极地经营业务,需要投资者承担一定的商业风险,并不是国人所谓的买“房”移民,因为,此“房”非彼“房”

国人所谓的买“房”移民,往明里说,就是买“别墅”或者“公寓”,以后能满足自住要求的,进而实现移民的要求。非常坦率地讲,如果这条路能走通的话,那么美国EB-5的签证配额,不涨到每年30万张(也才能满足10万个家庭),都抵挡不了国人的要求。想想吧,50万美元,也就国内一线城市的一套标准住宅,搬家去美国的成本也太低了,看看每年排队抽签,拿不到H1B签证,而不得不回国的中国留学生数,咱就明白了。

这条路真的不通吗?先让我们来看下,EB5Sir比较了解的一个项目案例

该项目启动时,开发商给了投资者,一份在开发商名下,美国国内等值房产的清单,投资者可以选择,如果5年后项目方不能还款,可以要求拿房。很好,非常对国人的胃口。区域中心,照此思路,递交了所有项目文件给USCIS,申请I-924范本认证,但是USCIS迟迟不批,问题就出在,投资没有“at risk”(风险),USCIS认为有“Redemption Issue”(赎回问题)。然后,投资者不得不重签协议,放弃拿房,然后递交I-526申请,继而拿到了绿卡。这是实际的案例,也就是说,已经有项目方,试探过USCIS对于类似问题的底线,那就是从USCIS的具体审批层面,只要有看到,所谓不能还款就给房子的方式,就认为投资没有“at risk”,那就是不能获得I-526审批的。

OK,那你USCIS不是,如果在项目文件里,看到拿房协议就拒I-526申请,咱不能不把这份拿房协议放在申请文件里吗?没错,这其实,也就是最近投资者和代理朋友在问的问题,怎么讲呢,这就是投国人所好,设计出来的方案。也就是说,另外签一份类似购房的协议,在I-526申请中并不体现出来,这份协议甚至可以是用亲戚朋友的名义来签的。

好吧,你申请的,可是一个最为遵守游戏规则国度的移民,任何不当行为都可能被作为案底的,如果你想玩USCIS,可先得确认你不会被人玩,对此,我只能说,God Bless You!


(文章转载自EB5美国投资移民一点通)


小编在这里提醒大家,我们的公众号已开通置顶功能,置顶后大家可以第一时间看到小编给大家带来的美国房产投资相关资讯!

扫微信二维码,加入美国房产投资顾问团助手!

美国房产投资顾问团 

2016

一起做最具性价比的美国房产配置!


我们珍惜您的每一分钟,

提供最有价值的投资阅读!



点击展开全文