【新闻】悉尼墨尔本房市降温 新房产投资热点地区在哪里

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-04 悉尼的华人




接下来的房产热点地区将是布里斯班和阿德莱德郁郁葱葱、楼层较低的内城区。具有历史特征的房屋坐落在宽敞地块,周围有大量便利设施和便捷交通。




房地产顾问还表示,经过近8年的迅猛增长后,悉尼和墨尔本的房地产收益正在衰减。


Meridian Australia和Property Performance Advisory(PPA)是两家为忙碌的专业人士就建立住宅投资组合提供建议的咨询公司。它们的分析是以全国房价趋势、经济前景、买家需求变化和城市生活方式等因素为基础。


它们表示,珀斯和达尔文等曾经经历过矿业繁荣的城市仍面临供应过剩、失业率上升及收入下滑带来的压力,需要花数年时间才能恢复过来。




富裕地区


Meridian的创始人兼董事派珀(Glenn Piper)表示,悉尼和墨尔本的房价增速如此迅速,已远远超过平均工资的增速,恐怕要等好几年时间首置业者和想要换大屋的家庭才能负担得起房子。


在截至2015年的六年时间里,悉尼的房产中位价格攀升了80%左右,中位收入和工资增速则跟低迷的单位数通胀率差不多。


派珀表示,2001年布里斯班的房价相当于悉尼的46%,到2008年这一数字增至78%。


“到了2015年,布里斯班的房产中位值回到相当于悉尼中位值49%的水平。如果历史会重演,那么布里斯班的房产中位值将再次达到悉尼的78%,到时布里斯班的独立屋中位价将涨到81.3万元,比2015年中位价高出近30万。”


宝贵的教训


墨尔本的情况也类似,房产中位价几乎翻一番,收入和工资却基本停滞不前。


当然过去的表现无法说明未来的回报如何。但它可以提供与输赢策略有关的教训。


和贷款机构及理财顾问一样,两家咨询公司对墨尔本、悉尼和布里斯班内城区高层公寓的未来价值感到越来越紧张不安。麦格理银行已经把超过100个邮区列入黑名单。


考虑需求


CoreLogic RP Data称,未来两年有超过21万套公寓将涌入墨尔本和悉尼房市。


这意味着,买家需要考虑市场对城区的需求以及新屋供应商是否匹配或者超过了需求。


Meridian和PPA都看好布里斯班Holland Park、北部Stafford以及南部Greenslopes 和Everton Park地区的长期增值潜力。


便利性提高


上述城区的独立屋中位价在57万-74万元之间,相比之下,布里斯班的中位价是47.5万元。


PPA称,这些城区提供面积为400-600平方米的宽敞土地,通常在房产总价值中占80%的比重。


这些房子是二战后典型的三卧室、一浴室单层帆板(weatherboard)老房子。


布里斯班的另一个城区Everton Park将从一项基建项目中受益,该地区计划修建通往CBD的隧道,提高交通便利性,缩短通勤时间。


此外,促使这些城区成为投资热点的因素还包括就业提振和中产阶级化趋势。



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