悉尼房市迎来小繁荣 为何卖家按兵不动?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-05 搜澳网


CoreLogic RP Data近日公布的数据显示,今年5月,悉尼房价中位值上扬了3.1%,反映内城区拍卖市场一派繁荣。Domain Group首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)公布的数据显示,这些地区的清盘率持续保持在接近80%或超过80%的水平。

虽然悉尼房价正在攀升,部分地区的清盘率也回到繁荣时期的80%以上,但那些受益最多的卖家却成群结队地离开了。


据Domain网站报导,房价较高的内城区缺少房源的状况尤为严重,特别是在北岸和北滩。部分经纪人称,和去年同期相比,今年的待售房屋少了近70%。

“我这辈子还没见过(待售房屋)存量如此紧张,”PK Property Search的买家经纪人Peter Kelaher说道,“1500万我找不到滨水豪宅;700万我在Centennial Park找不到一栋住宅;300万我在Mosman找不到房。现在真的是卖房的最佳时机。”他表示,如果这种僵局持续下去,卖家会发现他们也买不到房。而且这种情形可能得到春季才能好转。


虽然对房市来说,冬季通常比较平静,但今年的冬天出奇地静。相信下面几个因素跟房源短缺有着紧密的联系:

联邦大选出结果钱卖家不愿售房

目前澳洲相对比较健康的经济

卖家在去年房价迅速攀升的时候提前下决定售出了

Raine & Horne的分析显示,和2015年相比,今年北滩挂出待售的房屋数量暴跌了68%,北岸的也跌了31%。


威尔森对2011年以来前四个月的总上市待售房屋数量进行分析,发现和去年相比,东区、下北岸和北滩的待售房屋数量下滑了;和前几年相比,下滑幅度就更大了。他表示,今年的待售房屋比去年少,是因为很多卖家在2015年房价迅速攀升的时候提前决定卖房了。


在中环和外环城区,房源短缺的现象比较没那么严重。部分经纪人报告称减少了10%;不过在西区和西南区的外环城区,今年上市的房屋比前几年多了。


SQM Research负责人Louis Christopher表示,他的数据显示,和去年相比,内环城区的待售房屋数量减少了,但雪梨整个市的待售房屋数量却比去年多了。虽然内城区的住宅和公寓需求依然旺盛,但很多卖家都在等着联邦大选的结果,看负扣税政策是否会调整。


Christopher表示,另一个促使卖家观望的因素,就是部分地区的经济相对比较强劲,房价开始上扬,所以富裕的业主没有必要卖房。




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