加拿大央行:楼市下跌15%,全国60万购房者将变负资产!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-13 加拿大家园


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根据加拿大中央银行最新的测试,如果屋价出现15%的调整,全国将会有60万个住宅成为负资产,屋价平均比房贷低出5%。




由于加拿大未曾经历过全国性的持久楼市调整,中央银行在最新的测试之中,引用过去两次地区性调整的资料,从而预测一旦楼市掉头回落,屋价将会遇到如何程度的冲击。


这两次的地区性调整分别于1980年代期间在卑诗省及阿省出现,以及于1990年代在安省发生,屋价的跌幅依次达到25%及15%。


中央银行在最新的金融系统评估报告中指出,以2012至2014年的屋价及房贷情况来说,如果屋价回落15%,全国房贷之中,佔了13%将会出现屋价低于欠款的情况,也就是俗称的负资产,但幅度不大,平均比房贷低了5%。

  

央行在报告中称,这意味着将会有约60万负资产家庭,涉及的房贷及房产净值信贷达至2800亿元。


报告继称,约三分之一的负资产房贷属于负债水平偏高的家庭。


根据中央银行的分析,如果屋价回落的幅度是25%,负资产业主的比率上升至23%,而屋价平均低过房贷9%。


资料显示,成为房贷的业主当中,中位房产净值约为屋价52%,至于负债高的家庭,也达到31%。


中央银行认为,负资产的业主一般都会继续供楼,以免被追讨欠款时住所及其他的资产不保,因此仅是楼市调整,应不会导致房贷违约的情况大增。


不过,中央银行补充称,如果调整期长时间持续,再加上收入损失等的不利因素,负资产导致房贷违约增加的风险便会上升。


中央银行在报告说,银主盘数目上升,可能会对屋价造成进一步的下行压力。


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