伦敦新市长上任第一把火烧向房地产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 KHE京涵英国地产



在2016年5月的伦敦市长选举中,英国工党候选人萨迪克·汗(Sadiq Khan)击败其它4党的候选人,当选第3位通过选举胜出的伦敦市长。

在上一次伦敦市长竞选时,住房还被排在恐怖主义、移民和NHS医疗保健系统之后,作为市民第四个最关切的问题;但在今年的市长选举中,有高达56%的被调查者将住房列为伦敦当前最迫切的问题。

萨迪克·汗的“第一把火”烧向了房地产行业。 自他上月(5月7日)宣誓就职以来,人们都在等着看,这位新市长将如何履行自己的承诺,解决伦敦日益加剧的城市住房危机。


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  伦敦房市3大现状


高额房价


2008年金融危机之后,伦敦房价一度低迷,但随着近几年房价快速增长,目前伦敦住宅平均价格已超过金融危机前价格水平44%,逼近56万英镑,相当于伦敦人平均年收入的10倍左右,市中心房产的均价在140万英镑, 令买不起房子的伦敦人叫苦不迭。


横向对比,其平均价格远超过欧洲大陆的几大主要城市,比巴黎高20%,比罗马贵45%,比同样面临住宅紧张问题的柏林贵了近56%。过去五年,伦敦房屋租金价格上涨了16%,而同期人均收入仅增长了2%。


供不应求

房源供不应求是伦敦住房的另一大难题。从2008年起,伦敦平均每年新建的住宅仅约2.5万套。 根据英国国家统计局最新的预测,伦敦人口仍在持续增长,到2030年将达到1000万,供不应求的趋势只会日益恶化。


海外投资者抢购


伦敦人还不得不与蜂拥而至的外国买家抢购房产,后者常常手持现金,在伦敦的新开售楼盘中迅速出手抢购。


英国《卫报》调查显示,位于伦敦沃克斯豪尔圣乔治码头的50层住宅楼60%以上的公寓被海外投资者买走,已出售给130多位国外买家。这座大楼里,只有少量公寓的价格属于伦敦普通市民“可承担”价位,尽管修建这座大楼的初衷是增加伦敦住房储备。


英国影子内阁住房部长约翰·希利表示,这座建筑已成为伦敦“住房危机的象征”,伦敦的新楼很多都作为投资产品出售给国外买家,很多公寓都空着无人居住,而与此同时,年轻人越来越难在伦敦购买或者租住房屋。


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  新市长房地产政策


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增加新建住宅数量,承诺一年新建家用住宅8万户。 这是一个什么概念?下图为上一任伦敦市长鲍里斯·约翰逊任职期间伦敦每年的新住宅建造数量。 可见萨迪克·汗所承诺的新增住宅供应量将为原先的2-3倍



仲量联行(JLL)商业地产部门首席执行官格安捷(Guy Grainger)表示,鉴于伦敦土地供应体系及很多相关因素,要想实现每年新建8万套很难做到

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除此之外,萨迪克·汗提议在政府土地上建造50%以上的新住宅,定位为可负担的经济适用房,让居民真正买得起房。


在鲍里斯·约翰逊时代,去年建造的不到3万套新住宅中,仅有4880套能算得上经济适用房,这样的比例在萨迪克市长这里又能提高到多少呢?

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英国本地居民对经济适用房享有优先购买权,控制来自海外炒房团的抢购压力, 适当缓解高额房价。


然而有业内人士质疑,萨迪克·汗既要多建廉租房,又要收窄海外人士投资期房渠道,这会让开发商无利可图,以至于导致新房供应量减少

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设立伦敦生活租金(London Living Rent)的标准, 对伦敦房租按当地住户(local)收入的三分之一封顶。


然而这个数字在概念上是相当模糊的。伦敦各个不同地方的工资差异相当大,如何合理的规划local的区域并制定该标准仍面临着巨大的挑战。

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推广共有产权型住宅(Shared-ownership),降低居民购房门槛。所谓共有产权,是指由各城市住房协会与购房人共同拥有住房产权,购房人对住房协会持有的产权部分支付租金,在具备能力后,购房人可逐步购买住房协会持有的那部分产权。


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强制执行整个伦敦范围的房东执照制度(Landlord Licensing), 以此保证房东对自己的行为负责,从而抑制不良房东的出现。


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创建非营利性(not for profit)的租房中介机构,帮助租客租到价格低廉且质量有保障的房屋,并主张房屋租约长度以三年为标准,租金涨幅只对标年度通货膨胀率。



政策归政策, 但真正执行起来是个不小的挑战,我们尽管拭目以待这位新上任的伦敦市长怎么拉近梦想和现实的距离。


文章中所载的信息材料和结论只提供用户作为参考,不构成投资建议。






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