【地产新风向标】澳洲房市近期调整 各地产大亨多数看涨!至2020年房价上涨10%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 澳洲优销地产


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 引言  尽管悉尼及墨尔本房地产价格已多年上涨,部分市场还存在公寓过度供应的担忧,但是大部分地产专家预测房地产价格在未来4年内还会继续上涨。

据Domain报道,Finder网站调查访问了20名经济学家及地产专家,其中35%认为至2020年,房地产价格会再上涨10%,而有30%认为房价增长率预计在5%左右。

房价还会继续上涨,Finder网站发言人Bessie Hassan表示,这对首次置业人员来说是个问题。

Hassan表示这是地产市场的周期性情况。她表示实际上,5%至10%的增长预期是相对保守的,一般认为地产价值在7到10年时间内会翻倍

尽管市场上存在“房市泡沫”及非持续增长的担忧,但是目前可以看到市场已经进入调整阶段,即市场放缓以再次上涨。

20名受调查的专家中有8人预测至2020年,房价将上涨10%,其中包括住房产业协会Shane Garrett,LJ Hooker地产主管Grant Harrod以及BT Financial集团Chris Caton。

昆士兰银行Peter Munckton,Raine & Horne地产中介主管和圣乔治银行资深经济学家Janu Chan认为房价可能会上涨5%。

悉尼2016年冬季房地产开局已高于预期,由于投资者的购买活动,5月悉尼房地产价格上涨3.6%。

有25%的专家认为房价不会发生变化,也不会下跌,其中包括前澳新银行经济学家Saul Eslake。

只有QIC首席经济学家Matthew Peter和Marketing Economics公司的tephen Koukoulas认为至2020年,房价会比现在低,他们分别预期房价会下降5%和10%。

Koukoulas称基本因素是由于破记录的建筑热潮,将有大批量供应进入市场,特别是在布里斯班。针对海外投资的监管规定,也会加剧市场下行幅度。

此外,还有人口结构变化的风险,人口增长“明显放缓”,移民也在逐渐减少。

但Koukoulas也不认为房价会暴跌,预计只会出现全球金融危机后的相似跌幅。他表示只是普通的房价下滑,不用惊慌,也不会出现戏剧化的情况。

Mortgage Choice主管John Flavell预测至2020年,澳洲房地产价格会上涨5%。Flavell表示房地产市场的基本面仍保持强劲,利率也在历史最低水平,总体而言人口呈现增长状态,失业率也在下降。

因此,Flavell预测短期至中期内,澳洲房价还会继续上涨。

Domain集团资深经济学家Andrew Wilson预测增长率将达到10%,他表示未来市场会更稳定,不过每年3%的增长也属乐观。

资料来源:Domain
澳洲墨尔本优销房产综合编译报道
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