新西兰最大商业银行ANZ银行最近又有大动作了！

上周五，这家“敢为先”的银行不仅宣布下调了房产投资者的借款上限，甚至还宣布停止向建地和期房公寓（楼花）投资买家提供贷款的重磅条款！

 除此之外，该银行还宣布进一步下调自住买家的借款上限。

据了解，今年四月全新西兰银行房贷总额增长了8.3%，创下2008年年中以来最快增幅的同时还相当于新西兰人工资收入增速的四倍之多。与此同时，央行也表现出对投资者购买超过40%以上物业，以及其对社会经济稳定的影响情绪。

也是在上周五，新西兰财政部长Bill English确认了新西兰央行已建议中央政府考虑实施贷款收入比政策（DTI），政策届时将效仿英国央行实施的“收入贷款1:4.5”的政策。央行认为目前市场上有超过60%的房产投资者获得的贷款都超过他们收入的6倍之多。

上周五下午，ANZ银行向各大贷款中介公司通报了这一消息，并与interest.co.nz确认这一消息属实。

政策细节：

ANZ银行决定，

• 将奥克兰市场上自住房的贷款上限，也就是房贷与房价的比例（LVR）从90%下调至85%；

• 奥克兰以外地区，自住房贷款上限从95%下调至90%；

• 此外，ANZ银行还宣布将对投资者的投资房单独计算贷款比例，使得贷款不超过房价的70%；

小贴士：之前包括去年11月1日实施的新政中，很多房产投资者通过组合自己名下的投资房，虽然个别房产的贷款比例超过70%，但由于名下有多套房产，贷款总数仍低于总房价的70%，从而打了政策的“擦边球”。不过自打ANZ银行这次实施的新政之后，这一情况将不复存在了。

      此举实施后，超过房价80%的贷款将仅仅提供给（ANZ新政实施前）：

1. 已经成功预批的贷款；

2. 提供ANZ银行三个月银行对账单的老客户

3. 对于新客户而言，则必须是已经签署购房合同的新客户才能搭上“末班车”。

后花园观点：

对于买地建房的开发商或者购买公寓楼花的投资者来说，此次ANZ新政不能说不严厉，因为这两种贷款受到的影响最大（被挡在大门外）。预计ANZ此举有助于使新房建设速度放缓。对于新西兰，尤其是奥克兰房市未来的影响，我们不得而知。

不过这样一搞，奥克兰的房产市场就要真的进入冬天了吗？

来源： 后花园新西兰房地产在线