外国人在澳洲购买居住性物业:申请FIRB时的常见问题

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 重庆澳利通澳洲房产


1. 澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业,不需要向FIRB申请。 


2. 如果是夫妻两人买,双方都是澳公民,或一方是澳公民另一方是永居,不需要向FIRB申请。 


3. 如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买不分比例,不需要向FIRB申请。 


4. 如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买但分比例,比如50%对50%或20%对80%,那另一方就需要向FIRB申请。 


5. 如果是夫妻两人买, 一个澳永居,另一个是外国人,那个外国人需要向FIRB申请。 


6. 新西兰公民,单独购买居住性物业,不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买,如该配偶是外国人,那该配偶需要向FIRB申请。 


7. 如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准,外国人不需要向FIRB再单独申请。 


8. 如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令,外国人不需要向FIRB申请。 


9. 如果用公司或信托Trust来买,且主要收益人是澳的公民或永居且他们占不少于85%的股份,也不需要向FIRB申请。 


10. FIRB的批准信有效期是一年。 


11. 必须找到一个房子后再申请FIRB,不能提前申请。 


12. FIRB申请官方说等待时间是30天。但对民用住宅通常几天就批下。 


13. 持临时居留签证的外国人如签证有效期是不少于一年的,不管申请时签证还剩下多久,能购买一个自住房,并且自住不能出租;在签证到期后的三个月内,要把房子卖掉。持旅游签证的人,即使签证期超过12个月,也不能买二手房。 


14. 没有签证的外国人只能买新房或空地做投资用。 


15. 如外国人想买二手房后推倒重建,需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。 


16. 持过桥签证的人不能一人单独买二手房。 


17. 持临时居留签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。 


18. FIRB从2015年12月1号起开始收费。






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