分析师:贷款新政恐怕不会有大效果,其实选择全款买房的人不在少数!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-13 后花园房地产在线


上周发生的大事不少。

 除央行维持OCR不变以外,ANZWestpacBNZ这三家银行先后宣布不再发放贷款给持有海外收入的非新西兰居民,并且收紧新西兰本地居民通过海外收入向这几家银行贷款的大门。

 

也就是从上周开始,无论是华、洋媒体,还是华人朋友圈里,大家伙儿都在热议贷款新政对奥克兰房地产市场能够产生的影响。在昨日的微信中,小编根据后花园本身掌握的数据阐述了“大部分来新西兰买房的人已经不是所谓的‘海外人士’”的观点,昨日微信:只有符合市场规律的"对症下药"才会真正解决奥克兰房价的问题,那么这个秘方到是什么?

 

那么,如果“海外人士”并没有想象中的那么多,这几家银行的“联合行动”并不如预计中那样起到阻挡海外购房者、进而平抑房价的作用,新政中针对房地产投资者实施的提高首付比例的措施又能起到什么作用呢? 


这不,答案来了!

奥克兰投资者中,有20%到25%并没有贷款,他们直接全款买房!所以任何在贷款方面“下手”的措施都不能控制到这类人。

 

跨国房地产数据分析公司CoreLogic的研究部董事Jonno Ingerson表示,目前对于首次置业者来讲是一个买房风险较大的时期;之所以有风险,是因为很多的投资者都着眼于资本增值,也并非租金收入。




在奥克兰,绝大多数奥克兰人持有物业的时间仅有少于一年,排第二多的业主持有房产一年,第三类持有房产两年,紧接着是八年。而在一个普通的市场中,持有房产8年才是正常的。持有房产八年的人数仅排在第四位,这就可以看出在奥克兰,人们买卖房产的速度是如此之快。原因就是各类人都进入到了房产市场,这边市场增速是如此之快,人们可以借此获利。这种投机行为令人担忧。

 

Jonno表示,可能未来会有一段时间的房价微跌,以及一段时间的增速放缓期。而他认为,借贷方面的措施并不能影响整个市场,包括限制海外买家在新西兰买房,这类措施只能带来很有限的影响。当然很多人还是要去银行贷款,政府的措施可以对这类人带来一些限制。


今日还有另外一则消息被爆出来。



新西兰总理John Key在接受媒体采访时表示,未来并不排除中央政府会从官方层面实施新的限贷政策,也就是这一段时间大家都在关注的DTI(贷款收入比)政策。


倘若参考英国早就开始实施的4.5倍贷款收入比政策,未来还会有首次购房者入市的条件吗?



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