澳洲7月1日房产新规出炉,200万以上房产卖家不幸躺枪

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-12 BQ澳洲



从下个月开始,高端住宅的买家将代行税吏之职,因为新的税收规定强制他们扣下支付给外籍居民卖家的10%房款,然后交给税务局。这项新法律将于7月1日生效,要求200万澳元以上住宅和商用物业的卖家必须先向买家出示“完税证明”,买家才能够向他们支付全款。这份文件是用来证明卖主是澳洲居民。 

 

如果没有这份证明,那么买方有权扣下购房价格的10%——也就是至少20万澳元——然后交给澳洲税务局ATO,“不得耽误”,否则就可能需要支付利息。当国会在2月份通过这项法案的时候,小生意部长兼助理财相奥德维尔表示,这项法案旨在加强澳洲外籍居民依法缴纳资本利得税。她说,自愿遵守税收规定的外国居民“非常少”,交易一旦完成,销售所得就可能已被转移到海外。 

 

昆州房产经纪Patrick Dixon担心这项改变会给“无辜的买家”造成沉重的负担,他们在购买外籍业主出售的房产时,要代替政府解决收取资本利得税的问题。虽然他同意外籍卖家绝对应该支付资本利得税,但Dixon说,购房者不应该承担确保税金如数缴纳的责任。 

 



“突然之间,就轮到我们来证明自己是澳洲居民了。”他说。“不管你是出生在这里,还是已经在这里生活多年而且依法纳税。现在没有人会相信你,除非你有文件可以证明。”Dixon表示,这是强加给房地产行业的另一层文书工作。他承认,当局必须惩处违规者,但反对把负担强加给每一个人。“负扣税也被当成了靶子,房产市场似乎已经四面楚歌。仅仅是因为当局允许外国投资者疯狂购买澳洲房产,我们现在都受到了惩罚。”他说。 


澳洲房产协会执行长Ken Morrison先生表示,它可以理解政府想要确保收到相应税金的目的。“业内一直与税务局密切合作,确保新的完税证明措施精简,不会对商业交易的自然过程造成干扰。”他说。“我们将密切关注这个方案,因为它将在7月1日全面生效,以确保推行过程无缝衔接,以及该制度能够有效运作,不对市场造成任何干扰。”  


会计师Steven Gagel表示,买家和卖主都需要注意,这是税务局开始实时了解交易信息,而非之后再了解情况的方式。如果税务局得到消息说有欠税者正要出售房产,他们就可以拦截交易所得。


来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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