房产 | 公寓过饱和?布里斯班开发商反驳公寓房产供过于求言论

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-14 侨居澳洲





导 读daodu

布里斯班即将迎来公寓式楼盘繁荣时代,起重机点缀于天际线,标志着高层公寓式楼盘前虽未有的增长势头。



NICAD开发商(NICAD Developments)开发了将近20个单元的楼盘,这些楼盘多数位于布里斯班内城北部(inner-north),他们认为关于房地产潜在供过于求的言论已经使一些购房者退却,购房者担心房价会在未来几年下跌。


“人们当然有所顾忌。”该公司总裁亚当•尼科洛(Adam Nicolo)说。“特别是由于对于布里斯班房产供过于求的顾虑,签署的合同中已有两个单元的购房者毁约。市场上楼盘库存太多,我们已经经历了一次建筑繁荣期,人们买房或者去库存的速度决定楼市是否供过于求。“经销商称在过去五到六个月内,销售量已经在减少了,对我来说这只是市场调整的自然现象。”


房地产研究集团CoreLogic RP Data预估,未来两年布里斯班将有44500套房产竣工,引起人们对于供过于求的担忧。


24岁的零售商克里斯•汀沃斯去年年初购买了一套期房。这套期房位于10层高的奥里翁公寓楼群(Orion Apartment ),地处布里斯班东南部四公里的科奥帕鲁(Coorparoo)。 “房地产和其他投资一样,是一场赌博,所以你需要考虑到所有方面。我认为短期内将会有所损失,但长期来看,澳洲首府城市的房地产买卖和投资还是有利可图的,”他说。奥里翁公寓将在八月竣工,其中92%的公寓已售出。


KTQ开发商:研究所引起的供过于求恐慌非常荒谬


KTQ开发商开发了奥里翁楼群,他们认为CoreLogic的研究中有几处根本性的错误。“44500套房产可能已经获准建筑许可,但这些房产将百分百交付的假设非常荒谬,”KTQ总裁德鲁•斯特普托(Drew Steptoe)说。他说这个数字改为50%才比较现实,因为开发商现在很难从澳洲银行中得到资金。斯特普托说更为严格的借贷标准会抑制开发楼盘进入批准阶段。


对于首次购房者和投资者来说,公寓式楼房“具有吸引力且价格实惠”


布雷特•埃文斯的钣金加工店铺与奥里翁公寓位于同一条街上,他购买了顶楼的一套两居室公寓作为投资。他说公寓十分有吸引力,并且价格实惠,对于首次购房者和投资者来说是绝好的选择,而且他没有因为潜在供过于求的报告而退却。“我知道的许多人不想住在独栋房子里,也不想住在郊区,他们想住在城里,所以我认为公寓将会一直受欢迎。”他说。


但尼科洛说房产所有者更加谨慎了。“之前,当楼市繁荣时,他们在购房前不会再三思考。”他说,“现在,我们回归到一个更为正常的市场,人们有很多选择,潜在买家也不会有太大压力而直接购房。他们有时间去评估各种条件,再也不用急着去抢购了。”




编译:李泽琳

校对:Yuki



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