注意啦!中国移民加拿大刚买屋 就接到查税信

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 加中国际集团



最近接连有刚买房屋不久的中国移民收到卑诗省政府发出,有关物业转移税的查核通知,且要求提供房屋交易纪录,引人怀疑省府是否已扩大对物业转移税的查核。省财政厅对提供数字显示,去年省府总共对1.1万人的物业转移税申报进行查核。


约占19万宗物业转移税申报数量的5.7%,至于最近查税比例是否提高,省府表示暂时无法提供最新比例,但强调省府并无增聘查核人手,而出现「增加查核」的印象,可能只是因为近日楼房交易宗数增加,令收到查核通知的买家人数也自然增加有关。




「增加查核」可能只是因为楼房交易宗数增加有关。


省财政厅发言人爱德华森(Jamie Edwardson)说,查核物业转移税的工作向来存在,并非与最近省府打击摩货的做法有任何相关,省府查税是为了保障省民权益,让不诚实的业主面临惩罚。


有经纪反应指出,最近一连有两个最近才新买房屋的中国移民,在房屋过户后不久即接获省府发出物业转移税的查税通知,被要求提供与经纪的委托销售合约、房屋交易纪录,以及说明与卖家之间的关系,卖家的姓名及地址等,并引起买卖双方的紧张。


一名经纪说,她从事经纪多年以来,还是第一次遇到有客户收到省府的查税信件,将信件转给当初办理过户的律师,律师也觉得从前少见这类信件。


经纪表示,由于房屋才刚完成交易不久,所以她仍保留所有原始文件,已协助客户如实对省府提供,文件部分问题不大,但省府要求客户答覆的问题还包括。


「是否与卖家认识」,以及提供「卖家的姓名及地址等资料」,这让刚从中国移民不久的客户感到不安,担心若提供卖方讯息给省府,是否有后遗症等。


公证人任立三说,省府查物业转移税并非是新政,一直以来,有约5%的业主会收到省府寄来的查核通知书,最近他确实也感觉收到查核通知的业主增加,若他粗略计算,现在可能有1/5的人收到查核通知。


针对有中国移民及地产经纪怀疑省府是否增聘人手、扩大对物业转移税的查核,爱德华森指出,省府设有一组18名审计员(auditors)组成的小组,专门负责查核每年省府收到的物业转移税申报书,小组人手最近并无增加。


但他强调,有可能是最近的房屋交易数量增加,使得收到物业转移税查核的人数也增加,才形成了省府增加查税的印象。


他表示,对于物业转移税的查核,省府有方法可辨别那些是造假风险高的交易,系统也会点出这些可疑交易,省府即会针对这些交易进行查核,并要求提供资料。


除了造假风险高的交易之外,还有一类是属于随机性抽查,任何最近完成物业转移的人士,均有机会被随机抽中进行查核。

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