【市场走势】四月回顾:墨尔本清盘率稳健,空置率仅为1.6%, 租赁市场依然紧俏

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 CityDiscount房产服务



上周末墨尔本有超过1000套房屋推出拍卖,虽然不及去年同一周末的1099套多,但仍多于上周末的774套。



直到现时为止,今年墨尔本的周末拍卖市场共有13190套房屋推出拍卖,较去年同期的13413少1.7%。


墨尔本内南区本周末成为拍卖物业数量最多的地区,共161套,紧随的是西区152套、东北区147套、外东区143套、内东区132套、内城区131套、北区93套和东南区59套。




GlenWaverley是上周末墨尔本各区中最多物业拍卖的地区,共有24套,紧随的是Reservoir有12套、South Yarra 16套及Cheltenham, Mount Waverley, Doncaster East 和 Kew各有14套。


墨尔本上周末的拍卖成绩持续稳健,依然为买家和卖家提供一个整体可以预计和正面的环境。


墨尔本上周六的清出率为73.8%,和再上一个周末的73.6%相若,但远不及去年春季繁荣期同一个周末的83.3%。


之前各区均录得不错的清出率,但有迹象显示现时的成绩出现差异。经过近年的强劲销售后,墨尔本的内东和外东区近月的表现欠佳,反映这些地区因为价格过高,令买家无法负担而令人却步。




墨尔本上周的拍卖市场仍算平稳,并无迹象显示秋季以来的稳定成绩受到冲击。虽然这个月利率调低,却未能令销售有明显的上升,而大选后负扣税政策可能有变,似乎对市场有良性的影响。


墨尔本的租赁市场对投资者来说仍然正面,最新的四月空置率依然紧张,仅为1.6%,显示租金有上升压力。虽然公寓的空置率较高,达2.4%,但仍比去年四月的3.1%低,纵使内城区的公寓建造创纪录。


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