2016墨尔本房产规划让你赚赚赚!

<- 分享“澳洲太平洋房地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 澳洲太平洋房地产



墨尔本,澳洲第二大城市,不仅人口净增量位居澳洲第一,而且是一座同时兼具“全球最适宜人类居住的城市”五连冠以及“全球第二地产增值潜力城市”美誉的高潜力国际投资城市。


墨尔本为什么如此任性呢?!一起来回顾一组2015年关于墨尔本的大数据吧:




1. 房价方面

根据RP Data数据显示,2014-2015财年,墨尔本房价劲涨10.2%。第三季度(7月-9月),墨尔本房价以7.4%的涨幅领先全澳各首府城市,仅9 月,墨尔本房价就激涨了2.4%,月度涨幅和季度涨幅皆领涨全澳。截止至11月30日的过去一年,墨尔本房价跃涨11.8%。


2. 租金方面

根据RP Data租金统计报告显示,墨尔本周租租金一年来增长了2.1%,增长至449澳元/周,是租金年涨幅最高的首府城市。


3. 空置率

据SQM数据显示,11月30日,墨尔本平均空置率降为2.4%。包括首府城市在内的全国房屋销售时间为37天,墨尔本的销售时间则更短,为32天。


由此可以看出,墨尔本一直以低风险、稳定回报备受开发投资者的青睐。为此维多利亚政府提出的2050发展新策略,Plan Melbourne,专 注于未来30年内基础设施的拓展和改善,并指出这是历史上最庞大的基础设施升级项目。在宣布新计划时,州长Denis Napthine表示,该计划不但包括激进的交通运输系统,也涉及都市和活动区域的变革。


受墨尔本快速发展影响,墨尔本西南区一举成为墨尔本置业者的“新战场”,人口增长最多的地区是Wyndham,包括Point Cook、Werribee、Hoppers Crossing和Tarneit,2014年有10,604人迁入,现在常驻人口有近20万人。


2015年,Werribee、Point Cook成为墨尔本西区人口增长最快的地区,为该地区房产持续开发的基本驱动力。


建设投资升值区

为了持续稳定人口的增长,《墨尔本规划书》进一步确认将在Malvern东部商务区、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和DandenongSouth等地兴建6个永久性的就业集群区。


这些宏伟的规划也给距离Werribee5分钟车程的PointCook等区域带来了无限的投资升值潜力。


当然不仅如此,还计划在墨尔本西南部、东南部修建第三个机场,满足维州市民搭乘国内航班的需求。


随着墨尔本的人口逐渐超过悉尼,墨尔本内城区将成为全澳最大的就业中心。促进内城区的就业机会增长是当中的一个要点。


这份长达176页的规划书是“墨尔本和维州未来40至50年内最为重要的文件”,将能够协助墨尔本保持世界最宜居城市之一的地位。


墨尔本作为国际化都市,在人口不断增长以及经济形势不断变化中一直与时俱进,除了靠多元文化外,其基础硬件设施也一直在持续加强中。


澳大利亚政府投入326亿澳元用于墨尔本基础配套设施建设。据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测,2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市,报告预测2016年墨尔本房价最高涨幅为13%,租金回报率最高为7%。


在21世纪前,由于长久以来墨尔本市对西南区的忽视,使得目前南区还处于价格低洼阶段,随着2050发展战略规划的实施,南区的Wyndham等区域被指定为5大重点发展城区,像Malvern东部商务区这样紧邻新兴就业中心、商业中的城区获益颇多。


根据新的基建建设规划,预测出墨尔本2050计划最受益的8个区域,它们同时也是Plan Melbourne中提到的特定区域:


Malvern东部商务区

Monash

La Trobe

Sunshine

Dandenong South

East Werribee

Parkville

Boxhill


大墨尔本区域房产稳步增长的五个核心要素:人口、基础设施、就业、经济、宜居都已经满足,不愧于“全球最宜居城市的后花园”美名。


END


(文章来源于网络)





点击展开全文