温哥华独立屋每小时升值173加币,完胜打工收入

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-04 加拿大多伦多高中留学与监护



     都说“温哥华居不易”,可如果你有个独立屋,那就不一样了。一位温哥华数学家通过计算得出结论:目前温哥华独立屋平均每小时就可为业主赚得126加元(约合人民币630元),其中缅街以西更高达每小时173加元(约合人民币868元)。

    平均每小时升值126加币,温哥华独立屋升值收入完爆打工

    话说这些业主真的是“躺着也能挣钱”。什么都不用做,房子每小时就能升值100多加元,要知道现在温哥华的最低时薪还不到11加元啊。每小时126元的工作,换算成年薪税前约为26.6万加元,要找到什么样的工作才能赚到这么多钱啊?

     也是,看看这些年温哥华的房价走势图,又有哪个行业的工资涨幅能够与之相提并论啊?

     据《南华早报》报道,在温哥华开设MountainMath Software的数学家伯格曼(Jens von Bergmann),近年来一直在观察温哥华的房价上涨趋势,根据他的计算,全温哥华目前共有约78740间独立屋,一年间仅土地增值就高达246.5亿元,这个数字比温哥华所有打工族的总收入192亿加元还要高出50亿加元。

     明报的报道称,为了计算温市受雇人士的收入数字,伯格曼使用了2010年报税年度温哥华家庭收入80,460元,计算出全市有26.45万个家庭,并得到212.9亿元的总收入数字。

     由于家庭收入当中受雇人士收入占78%,因此2010年温市受雇人士收入应为166亿元,后来再根据每年收入增加率,计算出2015年温市全市受雇人士收入约为192亿元。

    伯格曼还计算了温哥华独立屋的土地增值。目前整个温哥华共有78,740间独立屋,根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料,他只计算土地增值的部分,即可得出平均每间独立屋土地价值2015年较前一年增加31.30万元,因此计算出总土地增值为246.5亿元。


    温哥华独立屋土地升值惊人

    伯格曼说,他参考温哥华家庭所有成员每年工作时间总合为62周,每周工作40小时的数字,计算出这些独立屋,每小时可为业主赚126元,其中缅街以东独立屋每小时赚92元,缅街以西每小时赚173元。

    伯格曼认为,通过他的计算可以看出,在温哥华最会赚钱的不是每天辛勤工作的人们,而是这些“默默赚钱”的独立屋,换句话说,独立屋业主们只要在家安坐,光靠土地增值就已胜过全市打工收入。

    伯格曼表示,他注意到现在有关温哥华楼价太贵,难以负担的唿声很高,但却很少有人注意到那些卖了房子大赚特赚的房主们,所以他才产生了计算温哥华土地升值总金额的念头。

    卑诗地产协会:大温楼市热爆了降温难,今年要涨25%

    对于伯格曼研究所得的结论,卑诗大学(UBC)房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)表示一点都不意外,他说,通常只要楼价一年上涨25%,则房屋增值部分已高过受雇收入。

    他说,温哥华家庭收入平均约为8万元,一般以收入4倍可买房屋作为房屋负担能力的合理标准,而在温哥华,以家庭收入的4倍即32万元,想要购买公寓都不可能,房屋负担能力恶化已非一日之寒,是很多年形成的问题。

    今日卑诗地产协会(BCREA)公布的最新预测对不少打算买房的人来说无疑又是雪上加霜。该协会表示,大温地区楼市高温到爆表,预计今年房价将上涨25%,平均房价有望达到113万加元左右。

    菲沙河谷地区预计今年房价也将比去年上升22.9%,平均房价将升至71万加元左右。

    BCREA表示,大温楼市价量齐升,主要是由于移民带来的人口增长以及超低利率等因素造成的。

    BCREA预测,卑诗省楼市的整体需求以及房价增势,有望在明年有所减缓。


      延伸阅读

    【BC省最低工资提高 每小时10.45】温哥华日报2015年3月12日

     卑诗省劳工厅长Shirley Bond和旅游及小型企业事务厅厅长Naomi Yamamoto召集了2015年3月12日上午11时开始的发布会。

     卑诗省政府通知,最低工资标准从每小时10.25元提高到10.45元,从2015年9月份开始实行。

     卑诗劳工联盟所努力争取的最低工资标准是每小时15元。

    根据Shirley Bond的说法,现在全省有11万人挣着最低工资。

     此外,她表示最低工资增加比率会在每年9月根据消费者物价指数(CPI)增长,意味着此项增长是可预估的。若是当年发生CPI下降的情况,则最低工资不变。

     卑诗省上一次增加最低工资是在2011年。

 

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