多数人乐见房价上涨 预言帝:房价还会涨两三年

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 新西兰天维房产


一份最新调查显示,新西兰乐见房价上涨的人还是占多数。有业内人士表示,房价的此轮上涨要到2018年才会结束,央行更可能使用限制贷款的形式为房市降温。


BNZ银行最新的季度信心调查收到了564份有效回复,对于房价上涨的问题,有218人表示支持,186人表示反对,也有160人表示没看法整体来看,有净6%的人支持房价上涨


近年来,BNZ首席经济师Tony Alexander对新西兰经济的预测比较准确,包括之前针对纽币汇率和乳价下滑的预估。


预言帝


Alexander表示,在两年前的调查中,乐见房价上涨的人更多,达到净14%。此次调查中,并没有针对房价的预测,但是多数人乐见房价上涨;他们也会为了保持房价上涨、避免跌价,而可能“采取行动”。


目前针对房市的评论主要有三种。Alexander说,“在新西兰,社会还不接受‘富有’,所以如果说谁是‘有钱人’好像是在侮辱他。


因此,对房市的第一种评论就是房价涨了多少,涨得多快,人们关注的是房价上涨的负面影响,以及有多少人受到影响。第二种评论是人们讨论“应该发生什么”和“应该怎么样”


Alexander说,他更赞成第三种评论方式,“客观来看待目前房市情况,未来将会向哪里发展。不为胜者赞扬,不为败者叹息,不为公平与否而愤愤不平。


目前房市中有18个问题,Alexander说,这些问题包括:人口增幅大于房屋增幅,贷款利率处于历史低位,人的寿命更长,家庭增长的刚需,市议会对建房收费昂贵,专业建筑人员短缺,人们不相信政府和央行能够打压下来房价,奥克兰已经变成国际化都市等等。


释放土地有用吗?


为了释放土地,打压房价,政府已经公布了National Policy Statement,但是Alexander认为该政策的效果有限,房价还会继续上涨


房价还会涨多久?


房价还会涨多久?Alexander表示,房价还会涨2-3年,在一些地区,当房屋供应赶上人口增长的时候,一些开发商或者投资者将会遭受损失。


至于奥克兰,房价还会上冲“非常、非常高”;然后移民数量会出现放缓,房屋供应逐渐赶上来,2019年开始利率也会少量上涨,房市也会开始降温


不过,在房价上冲期间,央行也会想办法让房市降温,之前房贷利率曾经被提高至11%,但是这造成了出口困难和经济衰退。所以这次央行可能采取1980年以前的方法——限制贷款。具体政策实施日期不明,但可能在年底前。


现在买房怎么样?


在目前的市场形势下还该不该买房?Alexander说,现在他认为还是应该买;但是,在2018年的时候他的“买入”态度应该有变化。


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