开始,新西兰房产投资需要了解的基础概念

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 新西兰芳地产




 

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新西兰大约有三分之一的家庭租房居住。但是相信每个家庭都希望拥有自己的理想的住房。如果资金能力和收入水平允许,通常贷款买房子住要比租房子住在经济上更合算。

在新西兰,房屋买卖手续可以在三、四周内完成。新西兰大多数房屋的出售是通过房地产公司进行的。

房地产公司代表房主出售房屋并按照房屋卖出价格的比例向房主收取费用。在您寻找房屋时,您可以找多家房地产代理。在您找到合适的房子时,您只能与向您介绍该房子的代理联系并由代理负责销售事宜。

房屋价格:

房屋价格取决于房屋位置、大小、房屋状况等。

房屋贷款:

如果您需要借钱买房(房屋贷款),您需要在开始找房之前找一家银行或者其他贷款机构。在新西兰,贷款市场是银行和其他金融机构的主要市场之一,通常可以为客户提供各种形式的房屋贷款选择和贷款组合。

一般来说,银行需要贷款人可以支付相当于房屋价格20%的首期定金,同时要求贷款人有稳定的收入来源,以逐步偿还其房屋贷款。

如何买到满意的投资房?

今日的纽西兰,要找到一个满意的投资房,并不像前些年那么容易了。而从澳洲来的同行告诉我:在那里投资房的年回报率一般只有百分之三或者四。(最近澳洲的市场在向下)这样相比较而言:纽西兰的投资物业好像要比澳洲还好。有的客户口口声声说让我帮忙找投资房,在找房过程中我渐渐发现:他们并不是很清楚在纽西兰买投资房意味着什么。排除其他更复杂的因素(保险,地税,房屋维护费用,等等),单纯从房租能否cover住mortgage的话,如果可以做到这点的话,再加上物业本身的升值,这当然是好事情。可惜,现在这样的房子与以前相比,不是特别容易找得到了。


投资房的概念:

1) 许多第一次来纽西兰考虑买投资房的客户,只是单纯地认为:如果房租能够cover住mortgage的话,这样的房产就可以考虑做为他们的投资房。这是他们对纽西兰房地产市场中关于保险,地税,房屋维护费用,一次性律师费的支出,等等的不了解所致。

2)期待买到手的出租房能在未来一两年或数年内不断升值,然后把它出售,这是绝大多数人买投资房的概念。毕竟,纽西兰近些年来房产每年的平均升幅都在百分之十上下,有些地区不同年份不同类型的房产升降的幅度会有很大的不同。

3)老移民,还有特别是纽西兰公民中较高收入的人们,对投资房的理解又不一样。由于纽西兰也是个高税收国家,很多人自己收入的三分之一以上都交了税。也正是在这种情况下,在这里已经拥有自己家庭住房的纽西兰人纷纷考虑购买用于出租的投资房。我的一个好朋友告诉我:他们家刚刚买了一套价格二十八万的全幅地三房做投资。每周租金三百元,算上保险,地税,维护费用,银行每周的还款,他们目前每周还要贴进去几十块.他们告诉我:虽然目前是亏的,但他们可以就mortgage的利息部分向政府每年申请所得税返还。这样一来,等于把原来全部交给政府的钱又claim 回来了一部分。等再过几年,由于房子的地段非常好,随着房产的升值,他们再考虑出售。---------懂得了这个道理,我们才能明白为什么在纽西兰我们需要找一个好的会计师帮自己,这一点不论对于我们新移民还是老移民,都是非常的重要。好多老移民来了已经几十年,十余年或者将近十年,竟然从来未考虑过要去买投资房从而将自己交给政府的高额税收claim回来一部分。也正是这个原因,每次当我谈到这个问题时,他们总是说:以前怎么没有agent 告诉他们呢?!----其实,这也是你一个好的出色的agent 应该懂得的关于在纽西兰做投资的一个基本常识.试想:如果一个agent连这点都不是很清楚,或者他自己都没买过投资房,他又怎么能帮助你买一个理想的投资房呢?

买投资房要注意的问题:

1) 买房时里面有无租户,没有的话,是否能比较容易找到租户。由于我所在的公司专门有一个物业租赁管理部(他们共十一个人),他们可以免费帮客户登彩色的租房广告,免费找租户,免费为landlord 查询租客以前的信用记录(以前有无欠款欠租记录)和其他工作及生活习惯,这无形中为我的客户提供了非常方便的服务.而他们收取的费用,只是向租客收取一周租金.

2)买房时里面有租户的话,他们是否是好的租户?他们的职业是什么?以前是否按时付租?已经租住在这里有多长时间了?租约是否是固定期限的?如果不是,他们是否有计划搬走?这一点一定要在买房前查清.如果能看到书面的租赁合同当然更好.

3)买房时里面有租户的情况下,每周租金是多少?这个租金水平是已经持续了很长时间,还是在你买之前刚刚涨上去的?因为新西兰规定:一般是如果你要提高房租的话,最起码是要在合同签署六个月之后.再有,还要注意:这个租金水平是否包括了除草的费用?(是租户负担还是房东负担除草的费用?租赁合同中一般都会写明)

4) 租户对房子是否爱惜?对物业有无损害? 这一点也比较好查清楚,这里就略过.

如果想买投资房,我建议各位一定要在买之前至少将上面的几项最基本的情况摸清楚才好。当然还有我这里来不及写出的更详细的内容,比如买房子时通常应该注意的所有其他问题。

【来源于网络】



转载自新西兰天维网


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