澳洲买200万房产无完税证明 税局扣10%房款

<- 分享“锦尚财富管理中心”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-11 锦尚财富管理中心


今年7月1日起澳洲税务局(ATO)将实施新的预扣税法律——购买200万以上房产的买家,需把房款的10%交给澳洲税局,除非屋主能提供税局出具的完税证明(tax clearance);而且任何200万以上交易的澳洲卖家,不管是什么居留身份,在得到税局出具的完税证明之前,都按照海外居民类别处理。



澳洲高级会计和顾问公司William Buck警告称,这会冷却200万以上的高端住宅市场的交易。

据澳洲人报报道,在过去几周里,购买悉尼公寓的中国和亚洲买家数量已经减少了50%,而且这个趋势正在向其它城市扩展,特别是墨尔本。而这个新政策,很可能会进一步减少购买公寓的中国买家数量。



税务律师解读政策

澳洲权威商业税务律师、西澳的费克灵(John Fickling)对新法解读说,如果买家在2016年7月1日以后购买价值200万元或以上的房地产,买家将必须从购房款中扣下10%,然后把这笔钱交给澳洲税务局,除非卖家能够提供税务局签发的税务居民“完税证明”。

哪怕卖主出生在澳洲、是澳洲公民,也仍需要得到税局的 “完税证明”,否则就被视为外籍人士处理——也就是说,买家就须把10%的购房款交给税务局。

另外,对房产的定义也很广,包括了长期租赁权的出售交易,但不包括证券投资的交易。如果买家没有得到卖家的“完税证书”,同时又没有向税局缴纳10%款项,将会被税局要求补齐款项外加利息。



触发税局盘查情况

费克灵敦促所有经手200万以上房产交易的经纪人应该考虑在各种交易情况中,这个新政可能对他们造成的影响。比如贷款额超过房屋价值90%、房主被迫售卖房产等这类情况,金融机构最好是获得房产的掌控权后负责销售,而不至于被“完税证明”关卡拖延。

在多数情况下,本地卖家不会遇到障碍获得“完税证明”,但是,在如下情况下,可能会增加屋主被税局审查的风险:

*多年没有报税;

* 已报税,但税局记录显示其不可能负担得起这样价值的房产;* 和邻居联卖自住房的情况(自住房出售原本不用缴资本增值税),但联卖意味着形成一个商业活动,意在获得资本获益,因此税局也将查收资本增值税;

* 如果税局获得信息显示,屋主从事有房产开发生意,那么屋主也将不会获得资本增值税豁免。

费克灵说,有以上任何情况的卖家最好赶在7月1日前出售房产,可能还有更多谈价的空间。再有,税局这一“200万”的价值是写死在规定中的,也就是说,随着房价的升高,将会有越来越多的卖家受到这一政策的影响。另一种情况是,卖家存在税务债务,这时申请“完税证明”就会触发税务局向买主发出“扣押通知”,即买主需部分或全部替卖家偿还债务。

综上所述,这一政策相当于给予了税务局追缴税款一个有力的“武器”。



获取“完税证明”

税务局的发言人说,房地产经纪人和承办产权转让事务的律师,已经得到需要申请完税证明的通知。该证书不收费。

发言人说:“我们鼓励所有寻求出售财产价值200万或更多的澳洲居民,尽早申请完税证明。申请可在线提交,大多数证书将在几天内发布;然而纸质申请可能需要两到四周,如果我们需要对申请进行进一步考虑。可用的在线申请表格将从2016年6月27日开始得到。”


小编寄语

握最佳澳大利亚房地产投资置业机遇!想了解更多澳洲投资、澳洲房产等资讯,欢迎前来易融合咨询!


上文转自互联网


易融合是专注于海外置业的专业投资咨询机构:

  1. 致力于为海外投资人士提供准确、专业的投资信息;

  2. 推荐处于市场底部或上升周期的地区;

  3. 寻找最具投资价值的项目。





看过来,这里有礼品!

扫一扫,轻松关注!记得来易融合领取精美礼品哦!



更多澳洲资讯尽在锦尚,欢迎关注!




更多澳洲房产资讯可联系本公



联系方式

广州市美瓦克投资有限公司

广州市花城大道85号高德置地春广场A座12层
联系电话:020-28017297

佛山市易融合房地产投资有限公司
佛山市禅城区岭南大道北127号希尔顿国际酒店5楼
联系电话:0757-83077033/83077055




点击展开全文