文 | 司徒曼

近日，澳大利亚购房者在银行的贷款金额首次突破一万亿澳元。

从之前的增速来看，在今年三月时，未清偿的房贷价值还在以0.5%的温和速度缓慢增长。但此后，其增速远远超过了平均增幅，达到了7.5%的五年内最高点。

如此增速，也让澳洲购房者的房贷总规模从3月的9988亿澳元，增加到了4月的10050亿澳元。

根据澳洲储蓄银行在周二发布的数据显示，目前的房贷量已经是21年前的八倍。

1995年1月，当时的全澳洲的住房贷款金额仅有1240亿澳元；

直到2001年7月，这一数值才翻了一番，上升到了2480亿澳元；

然后，在2006年3月是，房贷量突破了5000亿澳元大关；

此后，又经过10年时间，直到今年4月，房贷量才突破了10000亿澳元。

虽然投资型住房贷款的增速在放缓，但刚需的自住型住房贷款需求一直都保持着强劲的增速。

澳联储的数据显示，截至4月，投资型住房贷款量为5亿5100万澳元，其环比增速仅有0.3%。上一次如此慢的投资型贷款增速出现在2009年5月。

目前，投资型住房贷款的平均增速已经从一年前的10.9%放缓至6.5%。其原因之一就是，澳大利亚审慎监管局缩紧了投资者的贷款政策，要求投资型住房贷款量不得超过银行贷款总量的10%。