【反弹】澳洲房贷资金掉至2年最低值 但利率不变房价或再加速上涨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-12 澳洲房产投资


澳洲统计局在周三公布最新数据显示,澳洲房贷资金在今年4月份掉到了2年内的最低值,显示出当局最近打击房地产市场过快发展的举动得到预期的结果。但是评级机构穆迪却称,有迹象显示澳洲房价或将再加速上涨。




根据最新的官方数据显示,澳洲房贷资金在今年4月仅录得113亿澳元,比3月下降了5%,比去年同期下降了20.8%,已经跌到了两年来的最低值。据悉,这和澳洲审慎监管局(APRA)在去年宣布将房贷总资金增长率控制在10%以内有关,因为从那时候开始,银行就提高了申请房贷的标准。




本周二的时候,澳联储(RBA)主席Glenn Stevens宣布维持基准利率不变,昨晚澳元/美元就从0.7364上涨到了0.7445。Stevens还表示房贷总资金的下降,说明央行遏制房地产过快发展的政策正在起作用。


澳新银行(ANZ)的高级经济学家David Cannington称,昨天下午公布的澳洲房地产市场金融数据显示出,对房地产市场的审慎宏观经济政策正在起着负面的作用。评级机构穆迪也称,昨天公布的数据还显示出澳洲房价有再次加速上涨的趋势,并称可能会和加重的家庭负债一起,对澳洲的银行的财务健康带来不良影响。




澳洲统计局公布的数据还显示,在获批的房屋贷款中,首次购房者仅占14.4%,比上月的14.2%上升了一点点,其中14.2%这个数据在12年里都是最低的。摩根大通的经济学家Tom Kennedy表示,自住业主的再融资抵押贷款占了绝大部分的房贷资金,在4月还上涨了1.7%。澳联储上个月宣布将现金利率降到1.75%的历史新低,这些数据显然是政策出台之前的数据。西太银行的高级经济学家Matthew Hassan表示,澳联储应该让吸引更多的购房者入室,不过也还要几个月才能在金融数据中体现出来,还有可能被疲软的投资者活动所抵消。




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