Investorist指墨尔本市区以外地区更物有所值

<- 分享“墨尔本房地产快讯”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-10 墨尔本房地产快讯



根据楼花销售平台Investorist的数字,墨尔本市中心、Docklands和Southbank的新公寓是整个城市中最昂贵但面积最小的住宅。


       Investorist研究在其网站推广的97套一房公寓,发现市中心、Docklands和Southbank的公寓平均面积为49平方米,平均售价为$506,000,亦即每平方米约$10,500。


       在这些内城区以外的项目,一房公寓的平均面积较大,但真正的分别是价格,便宜达百分之23。


       例如,在邻近的西墨尔本,一套52平方米的一房公寓售价为$429,000或每平方米$8300,而在北墨尔本,,一套50平方米的一房公寓售价为$424,000或每平方米$8400。


       Investorist的数字显示,位于市中心、Docklands和Southbank较大面积的二或三房公寓,较其他地区贵百分之10 至 30,但面积却不会更大。


       虽然房地产的金科玉律是必须选择好的地点,令市场上这些物业的价格会更高,但导致房价如此高的其他原因是市中心的地价较贵,而开发商也会把价格调高争取最多的利润。


       不过,WBP Property Group指出,银行一般不会考虑这些高于正常的价格。估价公司发现贷款机构会在购买楼花一年后交收时,把市中心公寓的价值平均调低百分之10.5。


       此外,澳洲金融评论报最近进行的研究揭露,墨尔本市中心、Docklands和Southbank的新公寓在数年后转售的价格下跌达百分之24。


       Investorist创办人Jon Ellis表示,数字显示内东南区的住宅更物有所值,较市中心、Docklands和Southbank便宜差不多$80,000。


       与此同时,维州政府预备在今年稍后宣佈新的公寓设计标准,可能包括订立公寓最小面积。


       反对的人士指面积较大的公寓自然较昂贵,但Investorist的数字显示,如果在供应过多(根据很多人的看法)的市中心、Docklands和Southbank以外数公里的地区买房,较大的公寓可能更便宜。




       *文章内容转载自澳房汇


点击展开全文