加拿大这个人在家里什么都不干,每小时还能赚173$!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-05 加拿大蒙特利尔蒙城汇网


Toronto


加拿大多伦多房市继续滚烫


加拿大大多伦多地区的房地产市场继续滚烫,根据多伦多房地产局 (TREB)的统计,今年5月的销售创下来月销售纪录,卖出的房产超过1万2千个。


加拿大广播公司报道说,星期五(6月3日),多伦多房地产局公布数据说,今年5月与去年5月相比,虽然新上市挂牌的房产数量减少了6%,但销售量增长了10.6%。


TREB总裁马克·麦克莱恩 (Mark McLean)在新闻发布书中说,无论是想换房子的房主,还是第一次买房子的人,今天的市场真是不缺想买房子的人。


他补充说,大多伦多的房地产市场强劲已经不是什么新闻,但这背后反映的情况是:由于待售的房源不足,推动力房价的强劲上涨。


根据多伦多房地产局的报告,把各个类型的房产包括在内,今年5月的房产均价比去年同期涨价15.7%。


房价1年涨10万


报告说,低层的住宅尤为短缺,因此低层住宅的价格涨幅最大。


多伦多房地产局的市场分析主任杰森·墨瑟(Jason Mercer)在新闻发布书中说,“在整个大多伦多地区,购房者对独立住宅、半独立住宅、联排住宅的竞争广泛,从而促成了价格的增长”。


杰森·墨瑟还说,“但是,同样需要知道的是,由于低层房产市场紧俏,共管公寓 (condominium) 的价格也在上涨,涨幅远远高于通货膨胀率”。



© Aaron Harris/Reuters


报告说,总体而言,今年5月大多伦多地区总共售出12,870栋/套房产,平均价格为75万1908加元。


2015年5月大多地区的房产销售量是11,640栋/套,房产平均价格为64万9648加元。


也就是说,一年来大多伦多的房产均价上涨了超过10万加元!


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温哥华独立屋暴涨 


众所周知,温哥华和多伦多可以看作是加拿大房价疯狂上涨的代表性城市。而现在的房价究竟有多疯狂?


一位温哥华数学家通过计算得出结论:目前温哥华独立屋平均每小时就可为业主赚得126加元(约合人民币630元),其中缅街以西更高达每小时173加元(约合人民币868元)。


而根据6月3日公布的大多伦多楼市的统计数据,多伦多房主们今年的身家比去年又贵重了6.4万加元,比上班劳作1年还赚得多。


独立屋每小时升值173$


据《南华早报》报道,在温哥华开设MountainMath Software的数学家伯格曼(Jens von Bergmann),近年来一直在观察温哥华的房价上涨趋势,根据他的计算,全温哥华目前共有约78740间独立屋,一年间仅土地增值就高达246.5亿元,这个数字比温哥华所有打工族的总收入192亿加元还要高出50亿加元。



图片来源:网络


伯格曼说,他参考温哥华家庭所有成员每年工作时间总合为62周,每周工作40小时的数字,计算出这些独立屋,每小时可为业主赚126元,其中缅街以东独立屋每小时赚92元,缅街以西每小时赚173元。


伯格曼认为,通过他的计算可以看出,在温哥华最会赚钱的不是每天辛勤工作的人们,而是这些“默默赚钱”的独立屋,换句话说,独立屋业主们只要在家安坐,光靠土地增值就已胜过全市打工收入。


经合组织呼吁采取措施冷却楼市


在房价居高不下、房屋贷款额不断增加的情势下,经济合作发展组织(Organization for Economic Co-operation and Development,OECD)日前呼吁联邦采取措施冷却楼市,否则将会面临经济危机。


OECD表示,根据1日公布的报告,如果不调控房价,尤其是多伦多及温哥华地区,那么这将威胁到加拿大的经济稳定性。报告指出,如今非常低的借贷利息让许多人贷了更多的钱买房,促使房价不断快速上涨。与家庭收入相比,房价和贷款都已经过高。


在今年二月时,联邦财长莫尔诺(Bill Morneau)宣布了一项政策,要求购买房房价值50万以上的业主必须付10%以上的首付才能贷款。50万元以下房屋首付仍然维持在5%。这项政策主要就是为了要冷却多伦多和温哥华两地的市场。

但是OECD如今认为,联邦应该采取更多的政策来降低由于房价增长过快和贷款过高带来的风险。


本文综合自:加广中文、作者方华、www.rcinet.ca、微信ID:radio-canada和南华早报


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