警告!加拿大家庭房债与收入差距再拉大

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 加拿大新家园


加拿大满银(BMO )资本市场研究部的首席经济学家波特 (Doug Porter)发出警告:加拿大家庭房债与收入差距进一步拉大,但不少加拿大人仍然视而不见。


波特说,根据加拿大统计局发布的最新数据,今年4月份加拿大家庭个人可支配收入按年增长率仅为3.4%,但家庭债务的增长率则达5.1%,其中房屋贷款是最快的增长部分,年增长率高达6.2%。

波特说,根据目前的情况,估计广受经济学家关注的加拿大家庭债务与收入比率(debt-to-income ratio)会进一步升高,该数据将在本月14日公布。

波特说,由于加拿大尤其是多伦多和温哥华及其周围地区仍然不断飙升,而个人收入大幅升高的可能性微乎其微,因此加拿大家庭房债与收入差距再拉大的局面难以扭转。

经济合作组织对加拿大发出警告

总部设在巴黎的经合组织 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)已经对加拿大发出警告,如果不采取得力政策和措施,加拿大家庭的负债水平会一升再升。

结合组织的报告说,加拿大的房价太高,以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。而且在加拿大的情况下,从家庭收入的角度来看,房屋价格与家庭负债有相当高的相关性,因此加拿大政府应采取措施来抑制房价,让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一,就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。

提高物业税来抑制房价?

波特表示,联邦政府在遏制房市方面已经推出了一些举措,比如买家如果买超过50万的物业,超过50万元的部分要付10%的首付 (50万元这一部分仍然是5%的首付)。类似举措可能有些效果,但成效并不显著。政府应该拿出勇气从更有效的层面下手,例如按物业价值上升来大幅提高物业税,这可能是个行之有效的办法。

波特还说,如果加拿大尤其多伦多和温哥华及周边地区的房价下不来,加拿大家庭的债务会只增不减。如果今年第一季度债务增长百分点高于收入增长百分点2个点,那么很难在近期内控制债务与收入之间的差距。

文章转载自:加国无忧  作者:吴楚河

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