房产|英国房产保险 您知道多少?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-04 伦敦租房资讯快报


      调查显示在英国有一半的人对房产保险知识缺乏,近十年来,在英国的华人数量急剧上升,越来越多的华人同胞来到大不列颠这一片土地上成家立业,也有越来越多的人选择在英国购置房产。无论是出于居住或是投资的考量,不动产往往都是个人财产中比重最大的一部分。如何保障自己的财产安全,想必是每位朋友都关注的话题。其实,在英国购买了房产之后需要注意的事项还有很多,作为其中一个重要环节的房屋保险,很可能被大家所忽略。


       英国地处海洋型气候,雨水充沛导致很多地区易受暴雨洪涝的灾害,一旦房屋被淹造成损毁,就会增添一笔意外经济负担。而其他意外因素,比如火灾、漏水、盗窃甚至其他人为破坏,也会造成不必要的开支。购买房屋保险,在有些情况下是必须的,例如银行会要求业主贷款购房时必须出具房产保险(building insurance);而在其他情况下,是对未知风险的一种合理规避和有效管理。房屋保险,其实是非常笼统的一个称呼,其中涵盖的具体情况和承保产品多种多样,而不论是房东,屋主或是房客,您都需要了解一些基本的保险品种和内容;而对涉及自己切身权益的保险类型,更需要有正确的理解和选择。


      在英国最常见的居住形态可分为两种,一种是自住房 (Owner Occupied),另一种是出租房 (Landlord Household)。其包含险种有房屋保险(building),室内财产险(content),以及私人财物安全险(personal  possessions)。由于出租房涉及了房东与租客之间的利益,当房屋或室内财产遭受意外损失时,常常会引起双方的矛盾和纠纷。如果业主购买了房屋出租保险,就可以妥善地解决这些麻烦。




       对购房者而言,房屋保险是最密切相关的一个险种。无论是现金购买还是贷款购买,一份合适的房屋保险绝对是必要的选择。这里需要额外提醒贷款买房的“新手”,个人贷款购房的情况下银行一般均会要求申贷人购买房屋保险,并将理赔受益人定为银行,以保障该银行的利益。如果房屋过户时,买主无法出示已经购买房屋保险的证明,银行通常不会将资金汇出,这将直接导致交易推迟甚至取消,给买卖双方带来很大的不便和损失。所以,应该提前寻找合适的保险产品,这样不仅有充足的时间比较和争取最优报价,也能为钟意的房产顺利过户提前做好准备。对于现金充足而选择以现金支付房款的买房者而言,虽然没有银行条款的约束,也不能过于大意,或者抱着“能省则省”的态度省略房屋保险。世界上的祸福旦兮,总是以意外的方式发生在人们的生活中。面对无法消除的意外风险,侥幸心理往往会造成更严重的后果。想像一场严重的火灾中,安身立命的住家及财产如果受到波及甚至化为乌有,如果没有事先规划的保险来理赔,您能承受这么重大的经济损失吗?您能提供必要的资金修复或重建您的房屋吗?所以,一旦不可预见的事故和灾难发生,房屋保险可以保障你的损失在合理范围内得到最大赔偿。



       房屋保险的价格会因个人具体情况,房屋本身条件(例如主体结构、重建价格),以及保险公司条款不同存在数十镑甚至上百镑的差异。英国的保额是按照重建成本来估算的,就是说如果房屋彻底毁坏了,按照目前物价水平,重建这个房屋所用的成本。一般来说,房屋重建价要低于市场买卖价。




       英国的房产保险市场发展成熟,有专门针对房东利益的产品,比如房东租金保障业务。身为房东的您,如果加入该业务,在您与您租客有租金纠纷的情况下,保险公司会承担您通过法律途径驱赶未缴房租的租客的所有律师费用,以及赔偿您,该租客在这段时间应缴的租金。对于未缴纳房租而逃跑的房客 ,无论能否找到该房客,保险公司赔偿您该房客应缴的租金。


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